1500万，买不到能住的学区房？

刘树涛用手画了个大圈，“碧水、康桥、涧桥、水墨，这些小区没有2000万你就别想了。”他一连说出周围4个大户型小区的名字，“前几天有个家长带了1500万预算过来找我，想买个能居住的学区房，这钱哪够啊，我给他介绍完，他就泄气了，最后还是只能考虑蜂鸟。”

来源：每日人物，作者： 易方兴 米书里

两个月涨了126万

在北京顶级优质学校海淀中关村第三小学周边的区域里，很少有人能像房产中介刘树涛这样，对这里房价的波动有如此敏锐的感知力。在这里摸爬滚打11年的他，能从业主接电话的语气中判断出房价未来的涨跌。

他发现自从去年下半年以来，电话里不耐烦的和不接电话的业主越来越多了，业主们架子大起来了，意味着他们的房子不愁卖。他不但不生气，反而高兴，“赚钱的时候到了”。

他抓紧找房源。上个月他成交了4套，一套比一套卖得贵。在北京强力的房价调控政策下，许多区域房价稳中有降，但是中关村三小所对应的海淀区万柳这个片区的房价像是在攀登更高的山峰。2个月前，蜂鸟家园小区一套50平米左右的学区房卖了800万元。几天前，相同户型和面积的房子成交价是926万。

职业生涯11年，刘树涛也是第一次见到这种情况。“涨疯了。”他说。2019年蜂鸟社区600多万的房子，到了2020年底已经卖到了900万，并且似乎还没有到头。

他以前羡慕西城区的中介同事，因为德胜学区去年大涨了一次。去年西城推出了多校划片的“731新政”，家长们想抢在2019年7月31日新政实施前落户，抬高了房价。有人在西城德胜学区有套老房子，想卖了在望京换套大点的房子，但差了几百万，一直犹豫。结果等到出新政那段时间，卖掉老房后，全款换下新房。没想到，相同的故事在海淀也发生了。刘树涛的一个客户，本来想2020年年初卖房，因为疫情推迟了卖房计划，到了现在卖，反倒多赚了200多万。

“多校划片”原本是用来给学区房降温的一种政策。刘树涛之前也担心，海淀区实施了“1911新政”