浙江房地产严冬来临 上下游产业生存状况堪忧

　　“随着房地产的宏观调控，不少行业都过冬了，不过，现在还没有冷到极点。”浙江一家企业的负责人朱女士说，近年来，随着楼市政策的调整，房地产行业提前“过冬”。而房地产与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。

　　曾有人统计过这样一组数据，明显地反映出房地产行业对上下游产业的影响：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。

　　寒意正在袭来——用来形容房地产调控政策影响下，房地产上下游行业目前的生存现状或许并不为过。

　　上游

　　钢铁行业：不敢和房产企业合作，生怕他们倒闭

　　对房地产上游行业来说，钢铁、建材业与其息息相关。我国每年粗钢产量近四成流向房屋工程行业。但是受房地产市场调控等影响，钢材用量的需求减少了。连杭州的运河钢材市场周边的饭店生意也明显清淡了，不少企业纷纷捂紧钱袋子过日子。

　　据杭州一家期货公司钢材事业部的徐先生介绍：“不管是钢材生产企业，还是钢材贸易企业，今年的形势都不好。除需求锐减外，银行利息上升了，人工成本也有所增加，今年很多钢材企业亏钱。加上今年和房地产相关的钢材价格平均下跌了15%—20%，对钢材企业来说更是雪上加霜。”

　　哪能怕是“金九银十”，生意也比预想的差很多。所以尽管年底的淡季还没来临，大家已提早过冬。

　　“现在的钢材企业，一方面降低库存，处理掉一些存货，尽量减少订货。另一方面，做生意趋向保守，要垫资的生意少做点。原来大家都靠房地产企业赚钱，现在大家不敢和房地产企业合作，生怕房地产企业倒闭，自己也被套了进去。有的企业趋向做安居房、桥梁等市政方面的业务，资金有保证。”

　　由于今年钢材生意不好做，有的钢材企业在考虑降低成本，从母公司独立出来自己做。也有企业准备着钱，打算等到年底再看钢材价格是否会在底部区域，以借机抄底。

　　水泥等行业：有影响，但不像外界所想的那样严重

　　除钢铁行业外，房地产业上游链条中还涉及不少行业，如水泥、混凝土业、打桩等。

　　金华一家混凝土公司的负责人张女士告诉记者，房地产市场调控对企业最大的影响，是钱拿不回来，此外业务也或多或少有些影响。今年的情况还好，上半年开工建设的项目还要跟进，但今年房地产企业拿地少，明年的影响肯定就比今年大了。

　　而一家水泥企业的江女士这样告诉记者：“其实我们水泥行业所受影响并不像外界所想的那样严重，因为水泥并不是全用于房地产，其他高速公路等也需要用到水泥，而且保障房、商业地块等地产行业也需要用到水泥，所以限购令对我们有影响，但是影响不大。”

　　不过，江女士也表示，随着调控的继续，影响有可能会越来越大，企业也正在商讨一些措施和应对办法，免得陷入不利局面。她表示，其实近几年来，我国水泥一直处于产能过剩状态，这两年的销售本身就没有前几年好做，所以她认为提早做好准备总是没错的。

　　下游

　　家装业：拓宽业务面填补损失

　　房地产调控政策的影响力在向上游传导的同时，也影响着下游众多行业。

　　一家家装公司负责业务的叶先生表示，在同行中近期是有一两家选择了倒闭或是并购，主要都是源于资金的压力。业务收入下降、用工成本升高，很多公司无法维持正常运转，持续亏损，他们就只能选择倒闭了。

　　“我们公司原来的装修档次是属于中等偏上的，每平方米都在1000元以上。楼市调控以后，我们为了扩大业务量，已经推出了一些针对经适房、保障房等的低端装修业务，或是经常搞一些特价业务吸引顾客，来拓宽业务面。虽然现在的业务总值没有以前那么多，但是还基本能维持公司的正常运转。”

　　而一家卫浴产品的杭州代理商陈先生告诉记者，楼市调控到现在，对他们的影响并不明显：“我们有一部分是通过门店销售出去的，但也有很大一部分是通过家装公司销售出去的。不过虽然现阶段影响不大，但我们也有这方面的担忧，所以我们开始慢慢接一些公司、酒店之类的单子，以防楼市调控接下来影响到我们。”

　　王先生是做墙纸生意的。从今年下半年开始，王先生越来越觉得挣钱难了。“房地产形势不好，不少公司都减慢了开发的步伐。比如，我今年上半年谈的一个项目，本来他们打算今年下半年开盘的，但因为形势不好，房产公司减缓了开发的进度，打算看看形势再说。”

　　本来王先生只做工程，租的是写字楼，没有门面店。现在他在一些家装建材市场里看店面，他打算把家装这一块也做起来。

　　房产中介：新一轮洗牌正在发生

　　在房地产下游行业中，影响最直观的恐怕要数房产中介了，看着沿街店铺关了又开，品牌经常更换，可见一场洗牌正在暗流涌动。

　　一位从事房产中介多年的刘先生表示，楼市调控之后，对于中介来说影响还是蛮大的：“最直接的表现就是成交量明显下降，成交量下降直接导致了我们收入的减少，一些小的中介公司撑不住就倒闭转行了，像我们这种大一些的中介公司一方面会关闭一些门店，降低成本，另一方面拓展业务品种，原先我们只挂售二手房，现在我们有时也会做一些一手房的交易。”

　　刘先生透露，成交量下降收入减少，加上许多门店的关闭，他们公司一些员工选择了辞职转行，很多都选择脱离了房地产业，从事其他产品销售或应聘到其他一些公司。“像一位朋友在今年年初就选择了转行做汽车销售，现在也做得挺不错。”

　　一位从事中介多年的业内人士向记者表示，尽管杭州的二手房交易量下滑明显，但是一些大中型的中介公司，较有品牌知名度的中介公司的市场占有率却在不断提升。因为成交量下降，业务量向大公司集中，一些较小的中介公司则因为资金等多方面问题无奈倒闭。

　　-专家看法

　　从房地产依赖症

　　里摆脱出来

　　事实上，与房地产相关的行业远远不止这些。房地产产业链上下游的企业，与房地产企业本身相比，对房地产宏观调控政策的反应可能会有个滞后性，但不景气的信号已经传递出来。

　　这些上下游相关行业，背靠繁荣的房地产市场坐等收益的时代，或许已一去不复返，是靠苦练内功提高竞争力，还是转行谋求发展？浙商研究会执行会长杨轶清有他自己的看法。

　　他认为，在产业链上，与房地产有着天然紧密联系的行业，应该在心态上摒弃原先的暴利心态，主要还是靠企业自身的竞争力，真正做出优势，不能一直指望有蜜月期。其次，眼看房地产行业这几年很热，从其他行业改换门庭过来的行业，战略上要做转型，不能完全依赖房地产行业。

　　“总体来看，目前浙商的应对还是较为被动的。早些年，房地产市场很好过时，房地产上下游企业形成了一种依赖心理，对从房地产行业再转到其他行业，兴趣不浓，信心可能也不高。此外，房地产行业早些年的调控，总是有始无终，对开发商也至多造成点皮外伤，使不少人心存侥幸心理，行业从业者也形成了习惯性思维，总是对房地产行业心存幻想。以至于在今年拐点出现前，大家对严重性估计不足，主动应对不够。”

　　而随着调控的深入，上下游行业会有个优胜劣汰、重组的过程，市场份额会重新分配和集中。所以，上下游企业不能太抱侥幸心理。此外，房地产行业的收益不可能和原来一样保持高增长。尽管房地产市场的变数仍然存在，但从长远来看，房地产企业终究要回归到普通行业，房地产行业的利润率也会回归到社会平均利润率水平。

　　“哪怕有政策放松的心理预期，但如果要做百年老店，上下游行业还是要做出自己的核心能力，能抗周期、抗风险。房地产上下游行业，大多数不需要考虑离开这个行业，关键是摒弃以前的暴利心态，放弃政策会放松的幻想，真正把企业做精做专做强。”

　　记者徐静休 褚睿雅

　　实习生姜鸣