楼市马太效应 雅戈尔继续扩张广宇稳驻丁桥

　　中新浙江网10月12日电 据《今日早报》报道，今年最晚一场台风“罗莎”颇有些戏剧性的色彩。有业内人士人调侃说，如果台风在29日之前闯入杭州，不知道雅戈尔还有没有勇气以过万元的楼面价去拿留下的那块土地。但是无论如何，对于雅戈尔来说，这不仅仅是三块土地，背后更是其在杭州市场的势力扩张。

　　另一方面，本土的广宇也将丁桥的土地大片收入囊中。继杭政储出[2007]36号后，广宇又拿下了杭政储出[2007]48号和49号后。至此，广宇在丁桥的土地储备已经达到了441亩。

　　9月29日土地挂牌好戏连连

　　尽管国庆节前杭州楼盘的销售似乎已经进入了“倦怠期”，但9月29日下午的一场土地出让，却使得楼市的开发格局发生了翻天覆地的变化。6宗住宅用地在杭州市公共资源交易中心成功出让。

　　此前曾经拿下原工商大学地块的雅戈尔，9月29日“化身”为66和77号买家，参与了转塘50、51、52号地块以及留下53号地块的拍卖，并最终拿下除52号地块外的3宗地，成为最大的收获者；52号地块被杭州时代房产竞得；广宇房产则以3802和3709元/平方米的楼面地价，再次拿下丁桥两宗地。

　　当天的土地出让会，完全是先抑后扬的局面。前面出让的49-50号地块，基本上都是在没有任何竞争的情况下成交的。23号买家广宇集团花费7.64亿元，拿下了位于丁桥的杭政储出[2007]48、49号地块，总建筑面积达到了20多万平方米。而最多可建10万余平方米的50号地块，也是雅戈尔拿得最顺利的一宗地，楼面价约5202元/平方米。

　　“好戏在后头”。从51号地块开始，激烈的土地争夺战开始了。雅戈尔在本轮碰上了一个强劲的对手91号买家，拉锯战就此开始。最终，经过45轮的角力，雅戈尔才以7.53亿元的价格竞得51号地块，楼面价约6964元/平方米，比隔路相望的50号地块高出了1700多元/平方米。

　　而转塘52号地块，则是96号买家与77号买家雅戈尔的“拉锯”。但在43轮报价截止时间仅有30秒的时候，新的买家9号杭州时代房产上前递交了报价单，并且最终一击即中，以39001万元成功竞得，楼面地价约5347元/平米。

　　9月29日出让的最后一宗地53号地块位于留下，也是地理位置最靠近市中心的一宗宅地。已经拿下转塘两宗地的雅戈尔越战越勇，在与98号买家争夺了58轮之后，以8.55亿元的价格拿下该地块，楼面价约10779元/平方米。

　　雅戈尔又布点留下和转塘

　　对于雅戈尔以15712万元的楼面价拿下杭商院地块的质疑言犹在耳，雅戈尔的铁蹄又踏上了留下和转塘。尤其是转塘地块，雅戈尔可谓是一雪前耻，不仅拿下两块土地，而且成本大大低于8月底其参与却铩羽而归的金都4宗地。

　　外来大鳄入杭早已不是新鲜事，对于雅戈尔入杭的质疑声却特别多。有人质疑杭商院的土地价格偏离价值，也有人质疑雅戈尔的房产开发能力。毕竟，在资本市场的运作能力与其房产开发能力之间，很难划上一个等号。

　　杭商院地块显然只是雅戈尔在杭州布下的第一招棋。有目共睹的是，在土地市场上，雅戈尔频频现身。

　　在杭商院地块之前，早在5月底的杭政储出[2007]17号地块——钱江新城地块的出让现场，雅戈尔就已经盯上杭州市场，但最终还是不敌绿城等三家强大对手，和钱江新城地块失之交臂。

　　在杭商院地块之后，8月底的土地市场上雅戈尔与金都鏖战36轮后，终于败下阵来。金都成了笑到最后的人，最终以11.41亿元、10004元/平方米的楼面地价，夺得至关重要的43号地块。

　　9月底，雅戈尔笑了。虽然在转塘的落地晚了一月，但是显然成本大大降低。目前，之江转塘区块的项目多数称要做高端，然而业内人士对于这样的“高端”显然有些质疑。“之江这个板块的楼盘卖出了占有稀缺资源的价格，但实际上没有哪个楼盘实现了对稀缺资源的寡占。而且之江板块的土地供应也非常充足，这样的价格显然是背离了它应有的价值。”在这样的声音下，对于土地成本相对较低的雅戈尔来说，未尝不是件好事。除了转塘，雅戈尔还拿到了大家都看好的留下地块。目前留下惟一的项目是多次将开未开的“坤和和家园”。记者近日听闻这个再度宣称“定于10月底11月初”开盘的项目，又不开了，“开盘时间未定”。除此之外，仅有的一块已出让土地就是丽水市金城房地产开发有限公司于8月29日拿下的杭政储出[2007]34号地块了。(葛慧王燕维)