轻纺城炒房为何难遏制 信息不对称是根本原因

　　中新浙江网7月3日电 专家在讲述市场供应链管理中，往往会讲到著名的“啤酒游戏”，说的是由于信息不畅通，供应链各环节相互分割，最终导致需求的变异性放大。有人说，轻纺城炒房现象屡禁不止，根本原因，正是有人利用了“啤酒游戏”。而要终止这一游戏，最重要的抓手，则是增加信息透明度，打破“啤酒游戏”规则。

　　空穴来风坯布市场房价两度高涨

　　今年6月，坯布市场房价两度飙升。

　　第一次是在6月9日。当时有小道消息传出，市场业主将对坯布市场进行拆迁改造。当天，坯布市场营业房炙手可热。一持有坯布市场营业房的“房东”，以20万元将房子协议转让给第一个买主后，又禁不住另一找上门来的买主开价30万元的诱惑，将房子卖给了后者。在前一个买主欲付清房款要求过户时，“房东”表示愿意双倍返还定金，中止合同。

　　紧接着是6月22日，又传出坯布市场三天后将贴出“拆迁公告”的消息。虽然三天后并没有关于公告的任何动静，但这两三天时间里，营业房房价又一次狂飙，协议转让价已高达45万。

　　无风起浪服装市场房价翻5番

　　如果说坯布市场的拆迁是空穴来风，服装市场则完全是无风起浪，仅一个星期内，服装市场鞋革城营业房从以前转让价5万元，涨到了25万元。这连市场管理部门的工作人员也叹看不懂：“一点根据都没有的事，竟能掀起那么大的风浪？！”

　　一位熟悉内情者向记者透露，这里的房子基本上由一个人掌控。一个月前，该人一边放出风声这个地方将改造，一边支使营业房介绍人为其买房。“像炒股一样，他把房价拉到一定程度就会抛盘，我一不小心就有可能套牢！”这名营业房介绍人一边为其吸盘，一边对自己要不要淌这个浑水犹豫不决。最后，该介绍人按贷款利率一衡量，该市场房价已处高位，认为不值得而最终放弃。

　　利益驱动市场房价整体上扬

　　个别市场存在的借题炒房现象，带动了轻纺城整体房价上扬。租金只需9000元的营业房尚能卖到25万元，那租金9万元的房价岂不可以卖250万了吗——许多投资者抱着投机心态，把注意力转移到了一些经营稳定的成熟市场。“如果能拉动房价，那么就抛出，如果不能拉动整体房价，那么就作为投资，反正收来的房租支付银行贷款的利息已足够了。”北市场一下子冒出了不少这样的“投资”者，表面上波澜不惊的北市场暗流涌动，北五区三楼某区域门市部今年房价平均涨幅达30%。

　　与北市场相仿，东市场房价持续“泛红”。前不久，市场业主单位对东市场二楼两处营业房进行公开拍卖，最终以150万元一间的高价拍出。而据有关经营户透露，早在此前，该公开拍卖的营业房的周边营业房已几经转手，被人以几十万元不等的价格吃进。“公开拍卖是一个信号，能拉动周边营业房涨价，如果在此前买进该区域的营业房，自己就可以搭便车了！”东市场一经营户为自己缺少预见而深感遗憾：“让别人买走，当初还不如我来买，卖价高，明年的租金也得水涨船高了！”

　　啤酒游戏轻易撬动整个房市

　　“营业房房市过热，已不再仅仅表现为传统的需求推动型，还有一种投机推动型，这不是实际需求，而是过度投资所导致的。”市场管理部门一不愿透露姓名的工作人员告诉记者，“只要你愿意，搞点小动作很容易撬动整个房市。”

　　该工作人员给记者打了个比方。某地，有一个啤酒生产厂家，为10个啤酒商供货，每个啤酒商又为10个喝啤酒的人提供服务，每个人每天都喝1瓶酒，啤酒厂每天生产100瓶酒刚好。有一天，小区新来一户人家，也爱喝酒，每天也去附近啤酒商甲那里买一瓶酒。甲没有及时发现这一信息，只是发现从某天开始，店里每天都缺酒，今天张三，明天李四。而为了防止没酒喝，王五一下买了5瓶酒。甲得出结论，啤酒需求有较大增加。于是一改原来每天进货10瓶为20瓶。甲买走20瓶后，乙、丙、丁啤酒商就买不到或买不足，于是啤酒供不应求的信息就传到各个角落，该地方每个消费者都加倍买。这些信息传达到啤酒厂那里，啤酒供不应求的程度已被扩大100倍。

　　“如果有人利用这一啤酒游戏规则，在原来一对一的市场中插一手——高价买下其中一两间房，由于房市优质资源的相对有限，不像啤酒那样马上可以生产出来，需求变异性放大的结果就是房价的整体抬高。”该工作人员说，“如果再散布一些谣言，有了炒作的题材，操作起来就更方便了。”

　　挂牌公示增强信息透明度

　　对经营户来说，距离市场业主越远，得到的信息越不确切；对市场业主来说，距离经营户越远，掌握的信息越不真实。轻纺城市场营业房转让转租交易服务中心的挂牌运行，规定让房东和承租人必须相约一起办理过户确认手续，相对遏制了中介人漫天要价等行为，但并不能从源头上遏制炒房。

　　有人分析，根本原因是由于信息不对称：到底市场里有多少营业房在转让、转租，房子是不是真的很紧张——经营户不知道；到底经营户有多少需求，有多少经营户在经营哪些纺织品——房东不知道，这样就等于给了投机者浑水摸鱼的机会，甚至使市场受人摆布。“房东要转让转租，首先要让自己的营业房挂牌公示，时间要长一些，比如必须10天以上，交易服务中心就会拥有转让转租相对完整和集中的第一手信息，真正有需求的人就有机会直接联系房东，房东也知道自己的房子有没有市场。”一位关注轻纺城房市的经营者说，“10天公示期限对工作人员来说增加了工作量，但能集聚信息量，置换原来小船户的部分功能，使交易服务中心不再是简单的组合，而能相应发挥较大作用。同时，又能满足经营者获取真实信息的需求。”(绍兴县报记者陶晓宇)