深圳湾科技生态园办公室出租

　　写字楼综合体产业园研究[提要]2018年亚太区甲级写字楼新增供应预计超550万平；工作报告里的产业新机遇；餐饮与娱乐业态将引领优质零售物业市场租赁需求；高端零售扎堆 深圳商业地产布局提速。2018年亚太区甲级写字楼新增供应预计超550万平。 5日发布《2018亚太区房地产市场展望》，报告显示，在供应压力下，2018年市场内，广州写字楼租金将领涨，租金涨幅有限，而受新增供应高峰影响，上海和深圳的写字楼租金将面临下行压力。甲级写字楼新增供应预计将超过550万平方米，较2017年增加26%，将创历史新高。其中七成的新增供应位于印度和，且大部分位于非核心区域。 在电子商务持续增长的同时，2018年亚太区市场的零售销售也将保持稳健势头。餐饮与娱乐业态将引领市场的租赁需求，健康相关消费的持续走热将显着驱动体育用品零售商、健身中心的商铺需求增长。2018年优质零售物业租金将保持微弱增长，优质项目将继续成为推升市场租金的主要驱动力，品质及运营水平较低的项目仍将面临困境。 开局之年的工作报告不仅为2018年经济发展提供了纲领性，也为未来产业发展点明了方向，以供给侧结构性为主线、实体经济为发展着力点，经济转型的努力体现在方方面面，而在制造、新科技、通讯、多层次资本、金融等重点领域，产业机遇尤为突出。 制造强国：推进制造2025 通信：竞逐5G、提速降费 新动能：做大做强新兴产业集群 融资市场：推动发展 金融：放宽外资进入 餐饮与娱乐业态将引领优质零售物业市场租赁需求 《2018亚太区房地产市场展望》报告指出，日趋融合消费体验提升仍是优质零售物业发展的关键。2018年优质零售物业租金将保持微弱增长，优质项目将继续成为推升市场租金的主要驱动力，品质及运营水平较低的项目仍将面临困境。 预计，亚太区零售市场将继续经历重大结构性变化。零售商将加快全渠道策略建立竞争优势，由竞争融合。在创新科技的助力下，购买--实体店取货，以及店内购买--快递到家等融合的零售模式不断发展。此外，快闪店或快闪活动、以体验为主的旗舰店等新颖模式，也将为实体店提升客流量发挥更为重要的作用。业主将在项目运营中更加注重消费体验，并引入能够聚拢客流、提升人气的租户。 各大知名商业项目的注入为消费者带来更多元时尚体验的同时，也将助推深圳各大商圈格局发生新变。仲量联行报告显示，2018年深圳优质零售物业市场将迎来近100万平方米的新增供应。市场供应高，且其中不乏多个高品质项目，有望带动深圳零售市场进一步向前迈进。 而仅2017年，深圳新开业的优质项目就包括T11 Block、正荣彩虹谷、群光广场、高新万达广场、益田假日世界、绿地缤纷荟等。城市的商业项目规模和城市地位是匹配的。成都、武汉城市规模更大，商场的绝对数量也就会更多。而深圳有新的优势，比如这些概念会有一些新的资源导入。严跃进称，深圳商业地产还不能说饱和或者过剩。随着周边一些城市的崛起，整个深圳市场，甚至陕西市场这两年成长都比较快，这些成长会带来新的商业消费的需求。而地铁建造等，总体也有助于整个市场的快速发展。国家中心城市等这些定位，也会带来一些新的，甚至是爆发性的需求。 深圳核心区域写字楼租金预涨3%-8%日前重磅发布《深圳经济跃至前位》报告预测，随着创新和科技产业持续迅速的扩张，2018-2021年之间，深圳核心区域的写字楼租金将会实现平均每年3%-8%的增幅。 创新科技产业在深圳写字楼市场中占有非常重要的地位。随着制造业向高价值服务业的持续转型，深圳写字楼租赁市场也逐渐变得多元化，引进了不同的现代服务产业。 2017年，创新科技产业的扩张为吸收庞大的新增供应做出了很大的贡献。 过去几年深圳本地的灵活办公空间运营商十分活跃，他们的目标就是为初创企业提供办公场所。此外，2017年国际灵活办公空间运营商WeWork宣布，它将在深圳开设第一个灵活办公场所，总面积达20,000平方米（215,000 平方英尺）。跨国公司和国际专业服务公司为了与客户更好的进行沟通，也开始进驻深圳。 在2018-2021年之间，深圳的甲级写字楼存量或翻番，从现在的 534 万平方米（5,750 万平方英尺）增长至1,4 万平方米（12,200万平方英尺）。但是，不断攀升的办公需求应该能够逐渐吸收这些新增供应。因此，预测福田，罗湖和南山的租金将会在 2018-2021 年间实现每年 3%-8%的增幅。

　　卓越世纪中心位于南桥新城主城区，项目处于南港以北，百秀以南，望园与金海公之间。 项目总占地面积达30万平方米，引进国际前沿的LIFE HUB，打造集商务、居住、购物、娱乐、休闲、美食城等城市功能于一体的标杆综合体，未来建成后，卓越世纪中心将包含5办公楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、时尚商业街、高端住宅等城市顶尖物业。 卓越世纪中心是由CBD首席运营商，卓越集团投资逾50亿元倾力打造的商务综合体。该项目集五A甲级智能化写字楼、商务中心、服务中心为一体，总建筑面积48万平方米。卓越世纪中心将智能化服务贯穿整个项目，打造出智能化写字楼的多彩艺术空间。 展厅在一个封闭的空间，创作出一个无干扰的观影。三通道环幕视野宽广、配合高端音响有身临其境之感。远景大气磅礴，无限风光尽收眼底；近景细致入微，园林花木飘来的清香扑面而来...观者沉浸其中忘却时间，不经意间卓越世纪中心高端完美的形象已刻入观者脑海。 卓越世纪中心1号楼，深圳CBD区，280米商务新地标，由66个标准层构成，分为地区、中区、高区、超高区四个部分，20部电梯（进口三菱）与2部消防电梯，办公主楼：5—66层，标准层建筑面积：1900—2000平米，停车位：0个，空调系统：特灵()冰蓄冷VAV（变风量），无线通信覆盖：移动/联通/，可租面积：309-2017平米，部分精装租金225元/平起。 [3]

　　深圳市牛栏前大厦 综合性高档写字楼出租[提要]牛栏前大厦是一座综合性高档写字楼，被誉为“中小企业创业总部”，现已入驻企业几百家，创业气氛浓厚，是民治大道优质写字楼。是由民治街道牛栏前村股份有限公司投资建造，物业管理是由专业资深的物业服务企业《深圳市基业物业管理有限公司》提供优质的物业服务。 有大型岁宝百货、维也纳酒店、国际水疗水会、KFC肯德基餐厅及中餐饮食店，还有商业一条街，饮食一条街，周边有生活村住宅廉租房，工作生活非常便利; 地理：位于深圳市龙华新区民治大道648号，离深圳北站及民治地铁站5分钟车程; 交通优势：5分钟车程到达深圳北站和民治地铁站;交通(牛栏前大厦公交车站)：352324333334336339 M213M262M282M353M372M392M302620621B667B730、深莞2线区间专线是牛栏前起点站(总站); 招商客服中心：邮件收发、传真、复印、打印、酒店、租车，为企业应急业务处理后顾无忧。 写字楼现状：50--300平方米不等，层高3米，光线好; 装修情况：天花吊顶、白灰墙面、瓷砖地板、钢化玻璃门窗、电话、网线到户、空调、电源插座、照明齐全; 使用时间：随时搬入就可办公; 配套设施：大厦配有双线供电系统及发电机、蓄水池、大型停车场; 写字楼有50，91，104，118，143，218平方米不等出租; 特别推出“特价房”特价房53元/㎡， 全部招商项目由基业物业公司牛栏前大厦管理处承办，没有中介费、没有茶水费等其他额外费用。

　　深圳湾科技生态园办公室出租深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的最大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边网完善，轨道交通便利，连接及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积超过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。 深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内、建造运营四大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等绿色技术系统将全方位保障园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位价值方面，时匡表示，深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐，努力实现“产业生态、经营生态、和生态的深度融合”，深圳湾科技生态园建成后，通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边品质的提升，将最终实现生态、经济和人居的和谐发展，有效改善高新南片区配套不足的现状。