杭州一妈妈买二手学区房，签了合同付了首付，卖家突然反悔了

来源：萧山法院

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近日，王蔷在微信朋友圈发了一篇小作文，名叫「记20年一件事」，记录下了今年买学区房遭遇不诚信卖家后，无奈诉讼、最终在杭州萧山法院执行法官的认真负责下择校成功的心路历程。

这段文字发布后，好友纷纷留言，不少人为文中提及的康法官竖起大拇指。

为孩子入学买学区房

交易中途遭卖家反悔

事情要从今年4月说起。王蔷的女儿小雨今年3岁，已经到了读幼儿园的年纪。为了让小雨顺利入学，获得更好的教育，王蔷四处看房，最终看中了张华名下的一处学区房。

4月28日，王蔷与张华、房屋中介公司签订了《房屋转让居间合同》，约定房屋总价为140万元，王蔷支付首付款51万后，在银行对王蔷按揭贷款审批成功的3日内进行房屋过户。

5月11日，王蔷将51万元首付款汇入指定的第三方银行监管账户，并同张华办理了网签手续。之后，以王蔷的名义办理的按揭贷款也经银行审批通过。

学区房马上就要到手了，王蔷一家期待万分。万万没想到的是，张华突然反悔不同意过户了，原因是遭到了自己家人的反对。

张华的反悔让王蔷一家措手不及，打乱了本来预想好的孩子入学计划。「重新找房、签约要花费好些时日，更何况自己又没有任何违约行为。」王蔷的心中既焦急又不甘。

在与张华协商无果后，王蔷于6月9日将张华诉至萧山法院，要求继续履行合同，并由张华协助将房屋过户给自己。为此，王蔷还对该房屋申请了财产保全。

审理中，张华仍然不愿继续履行合同，并称愿意承担相应的违约金。但王蔷则坚持要履行案涉合同。

法院审理后判决，张华应继续履行案涉合同，协助将房屋过户给王蔷，并支付王蔷相关违约金和财产保全申请费共计1万元。

然而判决生效后，张华并没有配合王蔷办理房屋过户等事宜。为了孩子在招生截止期限前能顺利报名入学，无奈之下，王蔷向法院申请了强制执行。

学校招生即将截止

过户执行迫在眉睫

执行法官康乐承办该案时已是8月中旬，学校报名截止时间迫在眉睫。掌握案情后，康乐立即通知王蔷来萧山法院领取《执行裁定书》《协助执行通知书》，并联系了张华。

「房子是老人传下来的房子，我本来只想挂到中介那了解一下市场行情，没成想这么快成交了，没跟家里人商量就签了房屋转让合同。后来我们家老爷子知道了，气得住了院。」张华十分为难，向康乐道明了事情原委。

「我们十分理解你的孝心，但案件已经到了执行阶段，应该以生效法律文书为依据，希望你能配合王蔷过户，不要拒绝执行。再说，读书上学是大事儿，你也有孩子，要体谅王蔷一家的心情。」伴随着康法官耐心的释法说理，张华表示会配合工作。

张华愿意配合过户了，但那时银行的按揭贷款审批因为张华的违约已过有效期。为赶上幼儿园报名的「末班车」，康法官立即对接了银行负责审批的工作人员，讲明事情原委，并督促相关审批手续加速办理。紧接着，又和王蔷一起去不动产中心办理相关手续，及时完成案涉房屋过户。

小雨最后顺利入学了吗？

「我们家小雨在幼儿园截止报名的最后一天完成了报名，马上就要入学啦！真心感谢康法官依法执行之余，为孩子入学全程专业、敬业的指导与陪同！」8月的最后一天，康乐法官接到了王蔷的报喜电话。

「案结事了，皆大欢喜，我也只是做了自己该做的。祝小朋友学习进步！」康法官心中的石头终于落了地。同样为人父母，他知道父母对孩子教育的重视、对孩子入学的焦虑，能够切身体会王蔷和家人的心情。

至此，这场关于学区房的案件案结事了。