北京选楼攻略:北京长安云锦楼盘点评+户型优劣选择篇!
一、写在最前:欢迎小伙伴前往微信公众号:北京选楼攻略查看北京各大楼盘点评。选楼,我们是最专业的!
二、北京长安云锦楼盘点评(初判):
今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于北京中海的长安云锦,容积率2.50(平),绿化率30%(平,可叠加市政绿化),停车位配比1.20(优),仅就大指标而言:优秀四颗星(优于市面上75%以上楼盘)!
楼盘布局很有特色:楼栋沿街呈8字排列,围合成两个独立的庭院空间,很有闹中取静的意思。
立面造型现代简洁,美观大气;虽非景观楼盘,但核心景观带叠加单元绿化,居住指标上佳。
整体而言,略调本盘至四星半评级,改善盘(优于市面上80%以上楼盘)!建议改善业主购买(特定楼栋),建议投资业主购买,建议刚需业主购买,建议业主精选单元、楼层以及户型。
三、北京长安云锦单元楼层优劣选择篇(非实地,请勿对号入座)!
在单元的优劣选择上:4#楼当为本盘楼王,7#、1#楼当为本盘高性价比单元;其余单元因朝向缘故确实欠佳,持劣论。
而在楼层的优劣选择上:大家不妨采用常规的选楼策略来:优先考虑高区,中段次之,低区最后。选楼时应当尽量避免沿街、朝向以及楼栋自遮挡的影响。
部分楼栋需进行日照采光计算以优选到舒适级楼层,业主亦可根据楼层基础风水对楼层进行更进一步的精选,当然了,具体情况还需具体分析。
四、北京长安云锦74㎡户型居住投资价值(简评):
Q1:74㎡两室户,稀缺标的。Q2:开门即厨房,风水问题。Q3:主卧开门见镜。Q4:有玄关空间,两房朝南,客餐厅还一体,对于小面积刚需户型而言,这就是胜利。
综上,判定本户型为刚需户型,给予本户型70分不错评级(优于市面上70%以上户型),建议刚需业主购买,建议投资业主购买。
五、北京长安云锦87㎡户型居住投资价值综合分析点评:
Q1:相较于市面上那些常见的95㎡三室两厅一卫一厨户型,本户型建面仅87㎡且无明显的面积浪费现象,因此仅就投资价值指标而言,相当不错。
Q2:入户玄关设置的相当大气,赞一个。
Q3:过道餐厅,采光指标一般。
Q4:一房朝南,略少。
Q5:入户门正对厨房,主卧开门见镜。等等等吧。
综上,判定本户型为刚需户型,给予本户型60分尚可评级(优于市面上60%以上户型),建议投资业主购买,建议刚需业主考虑。
六、北京长安云锦138㎡户型居住投资价值综合分析点评:
Q1:正常情况下,市面上常见的舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为140㎡左右,本户型138平米且无明显的面积浪费现象,因此仅就投资价值指标而言,不错。
Q2:入户玄关设置的相当大气,赞一个。
Q3:四房四方布置,特别适合三代同堂或是二孩家庭入住。
Q4:呦呵,小南北通透户型哎,少见,稀缺。
Q5:独立客厅且进深足够,可以再打造一个阳台或是小书房或是家庭活动空间。这么一布局,面积浪费现象就木了。咔咔咔。
Q6:衣帽间可以来一个。等等等吧。
综上,判定本户型为改善户型,给予本户型80分优秀评级(优于市面上80%以上户型),建议改善业主购买,建议投资业主购买,建议刚需业主考虑。
选楼策:138㎡户型当为本盘必买户型,请改善业主莫要错过。对于74㎡跟87㎡户型,建议将来有改善计划的业主优先考虑74㎡户型。
七、写在最后:本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验,八年楼盘户型分析咨询经验所做的独立、客观、横向综合点评,并不针对任何开发商。
写本文的目的,也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘,广大购房业主可以买到更多更具性价比的房源,从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。
另外,数据若有错漏之处还请大家多多指正,但本文属于内部研判资料,所以请诸位莫要将本文随意转载传播至业主群,若造成不利影响,本人有权协同追责。【END】
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