26盘推新！南沙成主战场！3月广州楼市小阳春前瞻

2018年春节已然过去，楼市也翻开新的篇章。回顾广州近半年来的成交情况，可谓是峰回路转。从去年金九成交量仅破1300套，到银十以及十一月的冷淡期，再到12月突然爆发，广州楼市大有在年底逆袭之势。

但转入2019年，受春节假期的影响，开年一二月成交不如人意。截止至2月24日，广州楼市今年仅成交7184套，成绩竟还比不上2018年底的一半。

春节过后，随着俗称“3月楼市小阳春”如约而至，是否能一扫广州楼市的冷淡局面呢？

据相关机构监测，今年三月小阳春广州一手住宅开/加推盘数量为26个，共3387套单位，总推货量比去年3月增加62%，市场活跃度明显提高。

对比近三年3月小阳春开盘情况，今年热度明显较2018年有所提升，但对比“330新政”前的2017年仍存在明显差距。

2017-2019年3/5/10月一手住宅开盘/加推情况

从平均每个盘推货量来看：由于中心区项目以往“一次只批50套”（限售）的问题得到解决，荔湾广钢、白云新市等项目单盘总推货量可达100-150套、

从开盘加推类型来看：今年小阳春将有3个全新盘推出，分别为荔湾广钢板块的保利东郡，白云石井板块的建发央玺，从化温泉镇的碧桂园望谷合院。虽然集中在3月开盘的全新盘不多，但从去年12月底以来，已有不少新项目“抢跑”入市。如广钢保利碧桂园公园大道，长岭居中冶·逸璟台、万顷沙城投·首筑花园、黄阁美的云筑等。

从开盘户型产品来看：虽然90-120㎡三四房仍属于市场主流，但已有19个项目涉及120 ㎡以上大户型单位，占总推货项目73%。

从区域分布来看，今年3月中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区，累计推出1220套单位，占总量的36%。

黄埔供应逼近600套 天河、海珠缺货

今年黄埔区推货量较去年增加6.4倍，并逼近2016、2017年同期推货量，曾经的市区东大仓再显威风。

该区584套供应主要来自科学城板块，保利罗兰国际以及科城山庄均有新货推出，累计总货量达346套。长岭居板块的中冶·逸璟台、实地常春藤预计可推出238套单位。

2016-2019年3月各区开/推盘情况一览

荔湾、白云近年供地陆续转化为一手项目。其中荔湾主推的保利碧桂园公园大道、保利东郡均属于广钢中轴南侧项目。白云石井板块的建发央玺为2017年12月出让地块项目，可预期未来两区将“承包”老城区一手置业大量需求。

与上述区域相比，天河、海珠两区由于近年供地不足，旧改推进尚未转化为一手项目，出现3月推新“弹药不足”的尴尬情况。

2016-2019年3月十大热门板块开/推盘情况

南沙将成主战场增城供货结构性紧张

外围区方面，五区均有一定量单位供应，其中南沙、增城两区分布推出690套、432套单位为主要供货主力。

花都、从化等北部地区供应量较往年明显增加，预计在广州地铁14号线、9号线的加持下，将吸引更多买家关注。

受《粤港澳大湾区规划纲要》利好刺激较明显的南沙，3月将成为一手楼市的“主战场”，其累计将有6盘690套单位推新。包括金洲、南沙湾、黄阁等主流板块的顺销项目，竞争项目数量超过10个，预计有近千套单位供买家选择。

东大仓增城今年3月则显得相对低调。其“仅”供应432套单位，同比下跌17.6%，为近4年同期最小值，预计仅3盘推新，其他项目以顺销为主。

由于去年第四季度集中消耗，踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”。尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块，以销售往期剩余货量为主。

附：2019年3月“小阳春”期间拟推货项目一览表

文章来源：广州中原研究发展部

说明：以上表格根据项目对外宣传、预售证估算

具体推货情况以实际为准

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