学位房和学区房有什么区别？一字之差，影响孩子能否正常入学

现在孩子几乎都是一个家庭的核心，而孩子的教育问题更是每个家庭的重中之重，每个父母都希望自己的孩子不要输在起跑线上，用尽浑身解数也要让自己的孩子上好学校，但是上好学校真的不是一件容易的事情，毕竟“狼多肉少”，不知多少家庭都在盯着那点稀缺名额。

甚至于有很多家庭购房的目的就仅仅是为了让孩子能够在城市里面上学，或者能够上到好的学校。由此就出现学区房和学位房这两个概念，很多人对这两个概念傻傻分不清，今天小编就带大家好好捋一捋。

很多刚刚开始看房的朋友可能不是特别清楚，为什么学位房要比学区房价格贵一些呢？其中究竟有什么区别呢？

一.学区房和学位房的定义

学区房是政府根据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校；因此就会出现有些房可能上一年有该校学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系，业主只要买房就一定会会获得该学校的“学位”。业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位；也就是说只要你有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学。

二.学区房好还是学位房好

从前文的定义中大家可以看到，学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其中也是有一定风险的。也就是说，可能你买房子的时候，这套房子还是这个学校的学区房，但是当你还在要上学的时候有可能这个小区又被划到了另外一个学校的片区；而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校，所以一般来讲学位房要比学区房更靠谱一些。

三.注意事项

1.购买学区房要预留足够的时间

一般购买学区房都需提前1年时间，另外从学区房购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，有的须住满两年才可入读对口小学。所以家长应该提早去向学校了解往年的招生条件以做好准备。

2.开发商口头承诺不具备法律效应

绝大部分开发商在签订购房合同的时候不会在合同上写明关于上学的事情，也就是说只是口头承诺，保证学位或者学区房，这种口头承诺是不具备法律效应的。

3.提前确认户口是否被占用

首先看原房主的户口是否已经迁走，其次看原房主的小孩是否已经完成小学六年的学业，如已完成，基本上是有名额的。建议大家最好是去到学校咨询名额问题，因为中介有可能为了成交隐瞒名额被占用的事实。

4.分校与总校有没有关系

不知道大家有没有发现这样一个现象：现在越来越多的开发商在建楼盘的时候会自建一个学校，并且这些学校都会命名为XX小学XX校区，都是挂的城市排名前列的小学名字，从而达到快速销售楼盘的目的。大家一定要擦亮眼睛，查一查这个分校到底和总校有什么联系，还是一点联系都没有。

希望各位有子女教育需求的家庭，能早日买到适合自己家庭的房子！

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