刚刚!绿地香港、上海同济2盘纯新盘规划曝光!
撰稿&视觉//苏南房观编辑部
最新!
姑苏古城区、吴江太湖新城
再添新货了!
2宗涉宅地块规划公示曝光
均是低密洋房产品
近期,在苏州规划公示网,位于姑苏古城区和吴江太湖新城板块2宗涉宅地块规划公示出炉,分别如下:
吴江太湖新城地块:11月14日竞拍出让成功,仅隔一个月,绿地香港27号项目将规划13幢住宅,均为11层洋房产品 。
划重点:绿地香港已在吴江连下3子,另外两宗分别是:吴江开发区同里商住地块(成交楼面价6179元/平)、吴江开发区商住地块(成交楼面价8135元/平)。
姑苏古城区地块:4月24日竞拍出让,上海同济1号项目地块一将规划为9幢洋房住宅,地块二规划为5层停车场。
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绿地香港27号地块
位置:秋枫街西侧、江厍西路北侧
根据规划内容,项目整体为13幢住宅,均为11层洋房产品。
/项目楼幢位置图
绿地香港27号地块项目总用地面积43145.39㎡,总建筑面积95203.06㎡,其中,地上建筑面积65769.40平、地下建筑面积29433.66平,容积率1.5。
/示意图
其次,社区配有全民健身室外场地,共有3个出入口,地上访客车位19辆、无障碍停车位5辆。
/项目效果图
规划还公示了洋房效果图,外立面是米白色真石漆、深咖色涂料、LOW-E中空玻璃、米白色石材。
据苏南房观统计,目前吴江太湖新城共有13个在售和待入市楼盘,且在售楼盘较少,如中南紫云集、缤纷桃李花园、新希望锦麟云境、绿地半岛印象花园仅4盘在售,其它都是待入市项目。
/吴江太湖新城板块房企图
接下来,我们再来回顾一下绿地香港拿地详情:
绿地香港以总价10.18亿拿下吴江太湖新城27号地块,成交楼面价15731元/㎡,溢价率12.36%。
规划条件:
1、成品住房面积比例达100%
2、预制装配率建筑达100%,每栋建筑内的预制装配率不低于30%
3、城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅
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上海同济1号地块
位置:姑苏区彩香路东、金门路南
/项目位置图
姑苏上海同济1号项目,为商住混合用地以及交通服务场站用地(停车场),分为两个地块。
地块一规划
住宅
根据规划,地块一项目总建筑面积51012㎡; 计容建筑面积32368㎡; 不计容建筑面积18644㎡。
/项目规划效果图
根据信息公示,共计打造9幢住宅产品,1幢6F洋房、8幢7层小高层。
其中1-8#为7层;9#为6层。10#为基层社区中心(3F);11#为变电所(1F);12#为门卫房(1#);13#为垃圾房(1F);14#为地下车库(1F)。
/项目规划总平面图
另,根据地块规划建设要求,地块一内的基层社区中心。建筑面积2500㎡(其中小区内部配套不大于500㎡),基层社区中心包含3层,需配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社会福利等公益性服务设施(商业除外),有单独的出入口,并且结合居住区绿地或街头公园布置体育活动场地。
规划公示了2种户型图,分别是102平和124平,均为2梯4户设计。
值得注意的是,边户和中间户都没有过道,零浪费面积,整体空间利用率更高,实用性很强。
108平户型,3房2厅2卫
124平户型,3+1房2厅2卫
地块二规划
商业+停车楼
根据规划,地块二项目总建筑面积20838㎡; 计容建筑面积23212㎡; 不计容建筑面积492㎡。
/项目规划效果图
北地块规划为商业和社会停车场混合场地,一层为商业,以上部分为停车楼。
停车楼共计5层,停车位500个。
接下来,我们再来回顾一下上海同济首入姑苏区拿地详情:
上海同济以总价98864万元竞得姑苏区住宅、商业、停车场混合地块,成交楼面价17758元/平,溢价率32.06%。
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- 编辑:马拉文
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