重磅：济南要建科创城！一路向东，牵手章丘？

一个重磅项目即将在济南东部落地，它便是中国科学院济南科创城，这是官方媒体最新披露的信息。

该项目受到省、市两级领导的高度重视。在1月9日于山东大厦举行的中国科学院济南科创城规划汇报会，省市两级主要领导及中国科学院主要领导出席会议并讲话。

那么，济南科创城在什么位置呢？从官方媒体释放的信息看，它位于济南东部的庄科片区。从这里再往东，就是章丘圣井片区了。从这里再往东，约4公里就是山东财经大学章丘校区。

照这样的节奏，济南主城真的要牵手章丘了？

1、济南科创城将落地东部，距章丘不足4公里

中国科学院济南科创城是一个非常重要的项目。从官方媒体报道中，我们就能看到该项目的重要性：

去年11月11日，山东省委常委会专题研究了加快与中科院合作事宜，并要求济南市抓好落实。济南市对此高度重视，提出了“中科院济南科创城”初步规划研究方案。

根据初步方案，将以齐鲁科创大走廊为载体，统筹中科院在济合作项目，规划建设约5平方公里集科研、中试、转化等于一体的中科院济南科创城，落地一批大科学计划大科学工程，建设一批重大科学基础设施，实现集中布局、优势互补、联动发展。

今年1月9日上午，中国科学院济南科创城规划汇报会在山东大厦举行。

会上披露的信息显示，根据省委、省政府部署要求，济南市近年来积极与中科院所属院所机构开展合作，联合在济南设立研发和成果转移转化机构，目前已引进“中科系”所属院所机构12家，涉及信息技术、生物医药、航空航天、电磁技术、先进制造等技术领域。而未来的中科院济南科创城，将统筹中科院在济合作项目。

媒体还释放了中科院济南科创城的位置信息：

项目选址位于齐鲁科创大走廊四大创新圈之一的未来产业创新圈内，北至经十东路，南至旅游路，西至南围子山，东至大正路。

根据这个位置，我们划了一个大致位置图：

这个位置，再往东3.7公里左右就是济南的大东环了；而大东环以东，就到了章丘境内了。

2. 大项目纷纷落地，济南东拓势不可挡

看这势头，济南真的要与章丘牵手了？

我们以前说过，济南城市扩张的主轴是经十路。在济南东绕城高速以东，经十路沿线两侧，目前有多个组团正在快速发展，包括唐冶、神武、彩石、孙村、两河、庄科片区。

对唐冶片区，大家已经比较熟悉。其他几个片区，也正迎来一些重大项目：

仅仅是2019年以来，东绕城高速以东、经十路沿线已经迎来至少3个“大礼包”：

首先，位于彩石的国家超级计算机济南中心。该项目由科技部批准建设，是全国少数几个国家超算中心。它建成后的算力直达全球第一，可为海洋产业、生物制药、金融分析等各个领域提供支持。

第二，绿地全球商品贸易港，位于唐冶片区东部，与彩石、孙村片区相邻，其土地昨天刚刚成交。该项目建成后，大家在这里将可以“买遍全球”。

其三，中英石墨烯产业园，位于孙村片区。它计划开发面积约1500亩，力争通过3-5年的发展，在济南建成国家级石墨烯产业技术研发和应用示范基地，首期土地已经在今年5月成交。

另外，山东自贸济南板块，也主要是沿着经十路布局。上述济南超算中心、绿地全球商品贸易港，以及未来的中科院济南科创城，都在自贸区的方位内

随着以上众多项目的落地，章丘至济南东绕城高速以内这一大片，正在被众多产业填充。

3、济南主城牵手章丘，大势所趋！

随着以上众多项目的落地，章丘至济南东绕城高速以内这一大片，正在被众多产业填充，济南主城牵手章丘将是大势所趋。

我们在昨天的文章中提到，2019年以来，济南土地出让有一个很大的不同点：东绕城高速以外的神武、彩石、孙村、郭店等片区占了相当大部分，土地出让正在逐渐向章丘延伸。

我们再看一张图，济南中心城区土地利用总体规划图：

其中，红色土地是城市建设用地。从这张图中我们能清晰地看到，济南中心城区发展的大趋势是：一路向东。

在未来一段时间，胶济铁路以北的郭店片区，胶济铁路以南、经十东路以北的孙村、两河片区，经十东路以南的的彩石、庄科片区，都将转身为城区。随着这些地方的开发，济南城区将直抵章丘。

4. 买房子，优先高速内或唐冶

既然看到城市正在不停的向东发展，那是否可以提前布局，在附近抄底投资呢？

我们的建议是：大家买房，优先在绕城高速以内或者唐冶片区选择。

首先，绕城高速以内的雪山片区、新东站片区，以及配套已经相对成熟的唐冶片区，部分楼盘的价格在约1.1万-1.3万之间，价格优势明显。

其次，虽然济南向东与章丘牵手是大势所趋，但唐冶以东的片区多产业用地。比如，孙村片区、两河片区都有较多工业用地，居住属性并不是很强。

（两河片区规划）

我们认为，唐冶以东的区域，产业布局比较多，但城市生活功能偏弱。再加上目前居住人偏少，房屋流通性较差。

这里的房地产，比较适合在周边产业区工作的人员，或者是频繁往返于济南主城与章丘的人群。

但如果你在高速以内工作，或者是纯粹投资，还是建议大家在高速以内或唐冶优先选择，暂时不要太靠东。

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