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重要！这里的房产慎重入手，一买就成韭菜，大量投资客抛盘

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来源：互联网
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2020-01-11
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我是三叔，资深房产投资专家。征战房产投资行业多年，已为上千人提供买房最佳解决方案，是你值得拥有的御用买房参谋。三叔与学院派自媒体不同，三叔属于实战派，从理论与实战相结合的角度给你可操作的建议。

关注“三叔说房”微信公众号可免费提问1次，以下精选问答内容选自粉丝提问。

提问：三叔，你好，坐标苏州，已经有二套房，现有子弹100，准备卖到一套继续做投资，中介一直说湖州很火，未来沪苏湖铁路建成到上海虹桥高铁站只需30分钟，听着感觉是利好不断，考虑到不能贷款，迟迟拿不定主意投资哪里，你觉得湖州怎样？

回答：不建议入手湖州，苏州可继续投资。湖州城市能级低，产业不足，我们投资得考虑到城市的自身发展和未来接盘的能力。高铁只是城市与城市的沟通，更重要的还是城市内的交通，高铁在低能级城市来说并非绝对的好事，反而成了人口输出的工具，使人口往更大城市流出。湖州过去被大量投资客炒起，今年苏州的中介也是在大力炒作，如果你现在入手，就成接盘侠，高位站岗。

提问：我之前有一套大渡口建设村的房子，09年买的，一直涨幅都没北区和西区好，最近卖掉了。现金在手上反倒不安心了，现在还在纠结是再投资一套二手房还是商铺的问题，如果投商铺，又不知道应该注意什么关键点。想请教一下您。

回答：由于房票原因，很多人打起了商铺的主意。商铺不限购，不限贷，入手即可出租，更有开发商用高返租来吸引投资者。现受互联网的冲击，一铺养三代越来越难了。如入手铺面，第一看地段和区域人流量，不建议入手盒子商业和步行街，能赚钱的好铺面没人会卖。第二，铺面租金租售比低于5%不考虑。铺面的缺点除了价值的不可控因素太多，还有交易税费相当高，特别是土地税和所得税。由于未来不可控因素太多，会造成租不出去的情况，想要改成居住场所出租也很难，住宅每个人都需要，但商品不是，新手不建议投资。

提问：叔好。坐标武汉，自己名下2套房，想继续买房，父亲60岁，想用父亲房票买，除此之外还有什么办法吗？

回答：可用你父亲的房票，65岁以下可做接力贷，办理无费用，能用尽早使用。另可寻找靠谱亲戚做代持，详见社群内部资料《最全限购解决方案》《代持完美操作步骤》

提问：三叔好，听说大亚湾会纳入深圳，最近在惠州市临深的大亚湾入手了一套90几平的精装小三房，单价1.4。后来我才发现，整个大亚湾的二手房都低于新房一两千，我是不是买错了啊？难过。

回答：如果是自住的，大可不必难过。投资不建议买精装修房。大亚湾库存量大，人口流入少，且配套交通学校等不齐全，7成以上是投资客，试问，都是投资客，未来谁来接盘？未来是否会并入深圳，是说不准的，投资要摒弃赌博心态，我们要做的是大概率的赢，哪怕赢少，但是持续的赢也能累计成一个大数额。做好站岗5年准备。

提问：三叔你好！坐标佛山，自己有一套自住，另有亲戚代持一套B，想明年把自住的卖掉，但是还要还100多万房贷，是否需要还完才可以把房转到我名下？资金不够的情况下如何操作？

回答：亲属之间可对敲，完美掌握交易时间，不需要筹措首付，更不需中介费，操作是先找一家放款快的银行。另可找公司过桥垫资全款操作。详见社群内部资料《揭秘房产变现手法——对敲提款》

提问：三叔，我对重庆不是很熟悉，但想在重庆买房定居，子弹40左右，有什么推荐吗？买一手的好还是二手的好？

回答：重庆房子供给大，不管是二手还是一手，库存都很多。优先考虑主城区，二手买两江四岸，核心商圈，地铁沿线10年内的次新两三房，新房买外环，一二手都要看，哪个性价比高买哪个。

提问：叔你认为学区房投资怎么样？

回答：不少人把学区房作为投资方向。众所周知，学区房之所以高于普通房子，是溢价包含了学票价值在里面。房子会升值，学票价值却可由学区政策的变动、走后门等的影响而贬值或消失，今天是名校，不代表十五年后还是名校。我们投资房子，有学区作为附加价值是加分项，不应本末倒置、主次不分，一味去追求附加价值的最大化。但如孩子长大，有上学需要，可入，纯为学区投资不建议。

提问：叔好，坐标武汉，最近看上绿城黄浦湾一套精装修房，就是有点贵，不知道值不值得投资？

回答：不值得。绿城黄浦湾属CEO盘。投资要克服贵妇心态，详见社群内部资料《炒房失败流派之温州炒房团》

房地产同样遵循二八定律，注定只有少数人能赚钱，我们跑在房产投资行业的前沿，将理论与实践相结合，以投资的最高回报比作为导向，为你赋能，助你快速实现从0到千万资产积累！三叔因精力有限，很多留言无法一一解答。

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