8月国内总体平均房价由跌转涨 北上广深再领涨

　　八月份的房价数据再次延续了近几个月来的回升势头。9月18日，国家统计局发布的70个大中城市的房价数据显示，新房与二手房价格环比上涨城市个数增加，16个月以来，首次实现半数城市房价上涨，但总体涨幅比上月略有收窄。另外，从同比来看，总体房价则逆转了一年以来的态势，首次实现了由跌转涨。

　　8月70城房价:环比超半数城市上涨同比首次由跌转涨

　　8月份房价环比上涨城市个数有所增加，时隔16个月，再次出现半数城市房价上涨。其中，价格上涨的城市有35个，比上月增加了4个，下降的城市有26个，比上个月减少了3个。二手房价格方面，环比上涨的城市比上月增加4个，下降的城市比上月减少了2个。

　　值得注意的是，虽然8月份新房和二手房总体价格环比仍在上涨，上涨城市数目也有所增加，但总体涨幅却略有收窄，也包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市。

　　另外，随着环比的上涨，大部分城市同比降幅在进一步收窄。8月份新房价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正，二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，八月份的房价数据出现明显好转，表明楼市的最大压力周期接近结束，多轮楼市调整政策已经初步见效，市场走出低谷。

　　城市分化加剧：一线城市领涨三四线仍跌

　　值得注意的是，城市间的分化仍在加剧。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，8月一线城市新房与二手房价格同比均上涨，且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

　　从今年4月份起至8月份，北上广深四个一线城市新房价格均保持着正增长。其中，8月涨幅最大的为深圳的5.2%，上海、北京、广州紧随其后，涨幅分别为1.6%、1.3%和0.9%。部分二线城市也开始迈入上涨区间，比如南京、杭州、成都等。仍处在下跌阵营的多为以锦州、蚌埠、济宁等为代表的三四线城市。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，一线城市新增需求旺盛，在调控放松之后能够成交能够实现快速回暖，市场价格也随之进入上行曲线。而对于二线城市以及部分经济发达地区的三线城市，在新型城镇化发展的带动之下，人口迁移带来大量的住房需求，城市库存逐渐去化，房价也逐渐回升。但是对于部分三线以及大量四线城市来说，由于前期的过度城市开发，造成严重供应过剩，加之新增需求不足，房价难言上涨。

　　深圳则一直扮演着房价“领头羊”的角色，在去年12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年继续领涨，8月份涨幅比上月的6.3%稍降，新房环比涨幅为5.2%，但与其他城市相比仍然较高。易居智库研究总监严跃进分析，深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。目前面临供应乏力的尴尬情况，8月新建商品住宅库存去化周期仅为5.7个月。前几个月涨势汹汹，8月份增幅略有收窄属于正常的调整。

4月16日，辽宁省沈阳市，春季房交会现场，市民在沙盘前驻足。当天上午，由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的2015沈阳春季房地产展示交易会拉开帷幕。据了解，本届春季房交会共有96家房地产开发企业169个商品房项目参展，可销售商品房源66803套，其中总参展房源数量的60%为90平方米以下的中小户型商品房。在展会期间购房，在税收、商业贷款和公积金贷款方面执行刚刚出台的楼市新政，并实行购房补助政策。这是沈阳优惠力度最大的一届房交会。孙昊声摄4月16日，辽宁省沈阳市，春季房交会现场，市民在沙盘前驻足。当天上午，由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的2015沈阳春季房地产展示交易会拉开帷幕。据了解，本届春季房交会共有96家房地产开发企业169个商品房项目参展，可销售商品房源66803套，其中总参展房源数量的60%为90平方米以下的中小户型商品房。在展会期间购房，在税收、商业贷款和公积金贷款方面执行刚刚出台的楼市新政，并实行购房补助政策。这是沈阳优惠力度最大的一届房交会。孙昊声摄

　　市场分析：八月销量出现下跌业内看好楼市“金九银十”

　　虽然价格有所增长，但八月份楼市的成交量却在下降。中原地产研究中心统计数据显示，8月份该机构其监测的54个城市，合计住宅签约套数为24.5万套，这一成交量相比7月份的26.3万套下调了7%。对此，张大伟分析称，市场8月进入常规淡季，开发商的推盘量也相应减少，相比7月有所下调，但成交依然处于高位。

　　虽然销量出现下调，但多个业内人士仍看好未来市场。世邦魏理仕执行董事陈仲伟分析认为，近期频出的利好政策，包括进一步的“双降”和公积金贷款首付比例下调，以及为外资进入中国楼市松绑等微调手段，都在不断地向市场注入动力和信心。

　　张大伟则认为，虽然二季度以来的市场经历了前期成交释放，为今年的传统旺季增加了一定的难度，但随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”创造了良好的环境，后市仍可期。

　　严跃进也持乐观态度，在今年6月份全国房价走出“偏冷”区间，开始步入“合理”区间，8月份继续停留在“合理”区间，说明次佳购房窗口期依然存在。随着“金九银十”的到来，房价增幅或有扩大的可能。(中新网房产频道)(房产频道陆肖肖)