楼市开启“因城施策”调控 专家预计北京限购不升级

　　3月底，上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调控政策，尽管在信贷和限购上的规定略有不同，但“收紧”基调显而易见；与此同时，北京地区至今尚未出台相关调控政策，有分析人士预计，北京暂不会跟进出台更严格限购政策，而三、四线城市则致力于“去库存”，推出相应的宽松政策。如此来看，全国多地都在探索“因城施策”的差别化调控政策，以达到去库存、稳房价的阶段性目标，从而保障房地产市场的健康发展。

　　“收紧”新政显效不一

　　沪深楼市随即降温南京市场火爆延续

　　3月25日以来，以沪、深两地为首，一批一线城市和部分二线城市密集发布楼市调控新政，为此前连番调涨的房价“降温”。

　　对比新政力度，被称为“史上最严限购令”的上海楼市新政当仁不让，无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年；二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等。

　　3月25日出台的深圳版调控政策提出，对本市户籍居民家庭无房并且近2年内无住房贷款记录的，首付仍执行最低三成，限购两套住房；另外，非深圳户籍居民家庭购房需缴纳社保年限从1年提升至3年。

　　新政出台后，此前房价已连涨十五个月的深圳楼市反应最快，成交量遭遇“速冻”。

　　来自深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。

　　中原地产发布的数据同样印证了深圳楼市的量价回落。3月最后一周，上海、深圳的中原报价指数均已跌破50%，分别为43.07%、44.52%，表明沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源，政策的短期效应已见。

　　相比之下，上海楼市在新政出台后的周成交量仍属平稳，而苏州、南京、武汉等一些政策收紧的城市，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。

　　据南京市住房保障和房产局主管的“南京网上房地产”统计，4月2日至4日，南京共认购商品住宅1352套，创6年来新高。类似情况也出现在苏州。据苏州搜狐焦点网统计，苏州楼市商品房成交套数增加521套，涨幅达139.68%；成交面积增加4.7万余平方米，涨幅达112.91%。

　　北京未见出台更严限购令

　　一手市场相对偏冷环京楼市“收紧”

　　沪深楼市出台“收紧”政策后，市场和舆论就将目标转向北京，同样为房价涨幅明显的一线城市，北京会不会出台更严格的限购政策？此轮“收紧”浪潮又对北京市场影响几何？

　　事实上，这一猜测很快得到了相关人士的否认，“目前没必要对北京现有的限购政策再加严格”，北京房协副会长陈志在近日表示。

　　“隔壁老王在家打孩子，你也要打吗？这要看你的孩子是否也犯了同样的错误”，对于为什么北京不会像沪深一样出台更严格限购政策，陈志打给出了这样的解释。

　　陈志认为，北京楼市的现状与沪深不同，首先新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷状态；其次，二手住宅市场确实有些过热，但存在虚假房源、首付贷、阴阳合同等问题，是需要强化市场监管来微调和完善的。

　　“北京再出调控政策的概率等于零”，著名财经专家马光远也表示，最大的姿态就是整顿市场，打击市场上的违规行为，仅此而已。而且北京市场的走势不会因为上海、深圳出现严厉的调控而出现逆转。

　　面对北京地区对房地产市场调控的谨慎态度，作为邻居的河北廊坊先“沉不住气”了。4月1日，廊坊市政府公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等九项措施。

　　此举让廊坊被列为采取限购的城市之一，甚至有分析认为，廊坊出台楼市限购政策主要还是在为“环京四县”(三河市、大厂县、香河县、固安县)的楼市降温。

　　近期在固安牛屯孔雀城购房的北京居民田女士告诉中新网(微信号：cns2012)记者，3月中旬看房时，该盘总共300多套房源排了近800号，不少购房者都来自北京，销售场面也很火爆。“赶在4月前付了款，如果晚点首付就要多交一些了，”田女士称。

　　中原地产相关研究人士认为，廊坊的情况与惠州相似，由于北京和深圳的房价高企以及当地限购措施的挤压影响，致使部分刚需和投资需求外溢，引发周边楼市的过热表现。(种卿)