今天楼市发生4件大事！楼市咽喉已被悄悄扼住！

　　从银行和中介处获悉，地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

　　第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。这类热点城市，将受命针对楼市加息；

　　而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

　　1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

　　2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

　　3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

　　最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

　　可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。

　　4月28日晚，无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》，决定即日起加强市区商品住房价格管理，商品住房价格备案后1年内不得调高。

　　《意见》出台是为了落实、国务院关于房地产工作的决策部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，遏制无锡市区房价过快上涨。

　　一、商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格，申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的，房地产开发企业应提交有资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告，价格主管部门根据成本情况，通过比价或组织论证等方式，指导企业合理申报价格并审核确定备案价格。

　　二、申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外)，且价格备案后1年内不得调高，同一项目分批报备的，后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格，且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目，后一批次价格备案不予受理。

　　三、房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内，应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。

　　无锡市物价局有关负责人表示，各级价格主管部门将严格执行市，尽快出台相关配套实施细则，进一步加大商品住房市场价格监管力度，遏制市区房价过快上涨。

　　房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。从城市排行榜来看，一、二线热点城市土地市场热度不减。2017年1-4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交4044亿元，同比增长77.9%；规划建筑面积TOP10城市成交9180万平方米，同比增长53.5%，市场热度依旧。

　　其中，一线亿元的成交总价位列第二位，同比增长接近两倍，但由于土地资源的稀缺，一线城市中只有广州的成交面积位列全国前十；二线热点城市中的武汉作为长江经济带核心城市，凭借城市资源优势，以707亿元、1581万平方米的成交额与面积双双夺冠。

　　在今年4月份的南京退房榜单上，共有23套房源榜上有名，分布在城北、江宁等多个热点板块，其中有一套来自长江隧道北出口处雅居乐滨江国际的退房显得格外引人关注，因为该退房的总价高达948万。

　　根据房管部门发布的信息，该房源位于雅居乐滨江国际5幢22楼，面积达335.91平方米，单价28222元/㎡，是一套毛坯交付的期房，预计交房时间为今年8月底，其948万的总价在所有退房中有点“格格不入”。

　　“这是去年国庆节前成交的，没想到很快就出台了新的‘限贷令’”，开发商表示，去年10月5日，南京限贷升级后“认房又认贷”，名下有1套房的，即便没有贷过款或是贷款已还清，再购房的线%，直接导致这套退房的原房主凑不齐首付了。开发商算了笔账，原本只需要340万左右的首付款，后来涨到了近480万，140万的差额令原房主力不从心，只好选择退出。

　　雅居乐滨江花园同为335平方米的二手房总价在900万到960万之间。开发商表示，昨天这套退房的、景观都不错，楼层也比较适中，房源刚挂上南京房管局的官网后便有人前来看房，对于昨天的成交一点也不意外。

　　虽然该房源不是南京退房榜单上标价最高的，但却是成交房源中总价最高的一套，在2015年9月的退房榜上，同样来自雅居乐地产的市中心项目长乐渡被退出一套面积557平方米的房源，总价高达1733万。