201829中国房企重大新闻事件点评

　　继去年11月获得第三轮战略增资的600亿元后，2018年恒大集团又了新的融资之。这一次，恒大集团选择了此前鲜少尝试的股本集资。1月31日早间，恒大集团发布公告称，其于1月30日与经办人订立债券认购协议。根据协议，恒大集团将发行2023年到期的180亿港元可换股债券，将按年利率4.25%计息，每半年支付一次。同时，恒大集团表示，如果本金付款不当地或遭，该债券将继续按年利率7.25%计息。

　　｜点评｜近年来，国内融资日益趋紧，导致房企不得不转向境外融资，债券融资是常见的手段，在此前流行高息债券后，近期可转换债券突然大热，成为房企追逐的新宠。

　　1月29日，龙光地产发布公告称，该公司现任董事会、公司行政总裁兼公司执行董事纪海鹏将自2018年1月29日起卸任行政总裁一职。在辞任行政总裁后，纪海鹏仍留任董事会、公司执行董事，并留任该公司提名委员会以及公司薪酬委员会。此外，纪海鹏辞任行政总裁后，执行董事纪建德自2018年1月29日起获委任为行政总裁。

　　｜点评｜龙光地产是一家典型的家族式企业，有利也有弊，未来要想获得更长远的发展，需要对现代企业管理制度进行适当的探索。

　　1月29日，上海城投控股股份有限公司公布，2017年实现营业总收入32.15亿元，同比减少66.08%；实现营业利润19.67亿元，同比减少21.71%。城投控股称，业绩同期减少的主要原因为，其完成上海分立重组事项，本报告期仅包含上海1~2月的营业收入；此外，受房地产项目开发周期影响，房地产业务营业收入较上年同期有所减少。

　　｜点评｜虽然上海城投控股业绩受到2017年年初业务分立上市的影响呈下滑趋势，但从前几年看，其净利润也依然在大幅下滑，如何转变经营方式、提质增效值得反思。

　　1月31日，豫园股份发布公告称，证监会已审核通过其重大资产重组事项，公司股票自2018年2月1日开市起复牌。2017年5月，豫园股份正式对外公布，发行股份购买资产暨关联交易预案。根据预案，豫园商城拟向浙江复星、复地投资管理等16名对象发行股份，购买其持有的上海星泓、闵祥地产等24家公司的全部或部分股权。同时，拟向黄房公司发行股份，购买黄房公司持有的新元房产100%股权。

　　｜点评｜尽管这一次复星地产通过豫园重组成功回归A股，但未来该公司要想在国内竞争日益激烈的地产行业占得一席之地，面临的挑战依然巨大。

　　1月31日，万科集团发布公告宣布，董事会郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。资料显示，今年49岁的祝九胜于2012年加入万科，2012~2015年担任公司高级副总裁，2014年至今担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长，2016~2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。

　　｜点评｜万科集团新任总裁的出现迅速引起业内关注，既在意料之外又在情理之中。新总裁祝九胜擅长金融，从这一点也可以看出万科未来对金融领域的重视。

　　1月30日，中弘控股发布年度业绩预告，预计2017年度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，比上年同期下降约736.75%。中弘股份表示其业绩变动原因主要为，2017年公司所属项目受调控政策影响，御马坊项目和夏各庄项目（商业部分）销售停滞，同时2016年度已销售的御马坊项目业主大量退房；其他区域项目与上年同期相比销售收入也大幅下滑。

　　｜点评｜调控政策并不是针对某一家企业，中弘股份净利润亏损应该更多从自身找原因，多从提升产品品质、提高品牌影响力以及经营管理能力等方面下功夫。

　　（以上由中国建设报·中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威公开报道信息综合整理）