2018中国房企重大新闻事件点评（1月22日—28日

　　1月22日，中粮地产称，公司管理层称正积极推进与大悦城地产的重组工作，但因涉及资产规模太大，目前仍在协商重组方案及相关事项，预计将继续停牌一个月，计划于2月24日前披露相关信息。据了解，中粮地产原计划1月24日前公告该交易相关信息，并在1月24日前复牌，但由于重组涉及资产规模巨大，公告及复牌一时间均无法按原计划进行。

　　｜点评｜地产央企的内部业务重组及整合是一个漫长且繁复的过程，牵扯到方方面面的利益，的确需要时间。但重组整合是地产央企提质增效的现实需要，中粮地产还得加快步伐。

　　在当前这样一个充满机遇和挑战的时代，如何寻求未来发展的更多可能性？融侨集团日前通过对外公布2018年“城市美好生活综合服务商”的新定位，对此作出回应。为实现这一转型发展目标，融侨集团方面表示，接下来将继续强化“4+3+1”均衡发展模式，其中，“4”指持续深耕海西经济区、长三角经济区、京津冀经济区、中部经济区4大区域；“3”指逐步形成商务、全球全龄教育、大健康医疗3大生态链；“1”指打造精致化社区。“对于长跑者来说，成绩固然重要，更重要的是脚踏实迈过每一个终点。融侨集团将持续稳健的基调，在一二线城市融侨要做到城市前十，在三四线城市要做到前五，通过这种布局深耕完成融侨集团未来的千亿元规模化目标。”融侨集团方面表示。

　　｜点评｜作为一家中等规模闽系房企，融侨集团近年来的发展比较稳健，发展模式也相对科学，在冲刺千亿元规模过程中，期待进一步在产品、文化、品牌等方面形成特色。

　　1月22日，世茂房地产公告宣布，廖鲁江因追求其它工作发展，已辞任公司执行董事职务，自2018年1月31日起生效。据了解，廖鲁江自2011年1月起加盟世茂房地产，及于2013年2月获委任为世茂房地产执行董事，并担任首席营运总裁，负责世茂房地产的企业运营管理、人力资源、信息系统及行政支援。

　　｜点评｜此前在业界享有盛名的世茂房地产近年来在行业话语权方面明显弱了很多，加上此次廖鲁江的辞任，相继有多位高管离职，人才战略对该公司长远健康发展而言至关重要。

　　1月24日，祥生地产以2.62亿元竞得江西省抚州市东乡区一住宅地，折合楼面价为每平方米2649.63元，溢价率达130.05%。据了解，此次拿地为祥生地产进入江西省的首个动作，此前，其在上海、浙江、江苏、湖北、辽宁、新疆等地均有所布局。

　　｜点评｜喊出2018年跻身千亿元阵营后，祥生地产在拿地方面较为生猛，陆续在很多城市进行了布局，这是规模化发展的需要，但比这更重要是产品力、品牌影响力的塑造。

　　1月24日，招商蛇口公告称，与深圳市商汤科技有限公司签署《战略合作协议》，双方同意围绕国家双创示范、招商蛇口产园创新和发展主题成立“招商蛇口-商汤科技联合创新中心”，落地于招商局创新中心(创业壹号)。公告表示，双方拟就人工智能超算及物联网、大数据在本公司产业和物业落地等进行联合创新与合作，包括联合建设人工智能超算平台、联合推动人工智能产业聚集和智慧园区合作等。

　　｜点评｜人工智能是时下很火的话题，倍受各行各业关注，对中国房地产业未来的发展也必将产生十分重要的影响，招商蛇口此番布局有一定的前瞻性，如何落地见效益则更为关键。

　　1月24日，力高地产集团有限公司发布公告称，于1月30日起，公司将以新的中、英文股份简称在港交所进行股份买卖。其中，英文股份简称将由“REDCO PPT”更改为“REDCOGROUP”，而公司中文股份简称则将由“力高地产”更改为“力高集团”。配合新的简称，力高地产的公司标志也同步变更，而公司名称及股份代号维持不变。

　　｜点评｜“去地产化”早已成为近年来不少房地产公司谋求转型升级的集体性共识和战略选择，希望力高地产不仅仅只是从名字、LOGO上“去地产化”，而是真正在落实“去地产化。”

　　1月26日，根据上海联合产权交易所公布的消息，中铁二局房地产集团有限公司拟转让持有的成都宏锦置业有限公司51%股权。目前，该项目仍在预披露阶段，转让价格尚未被厘定。资料显示，成都宏锦置业成立于2011年，中铁二局房地产集团有限公司持股51%。截至2017年12月末，成都宏锦置业总资产3.82亿元，所有者权益-195万元，营业收入8326.37万元，净利润-4486.45万元。

　　｜点评｜成都宏锦置业净利润亏损如此之大，显然日常经营不善，中铁二局地产此举主要在于抛售不良资产，以更好地回笼资金、提高资金利用效率，以便于其他项目的投资和运作。

　　1月26日，旭辉集团发布消息称，与华夏幸福达成战略合作协议。据此协议，旭辉集团及华夏幸福拟发挥各自资源优势加强合作，形成优势集成与互补，促进双方的共同发展。旭辉集团还表示，除了业务层面，此次合作还会涉及企业宣传及形象推广，且双方还建立了高层定期互访机制，以便就合作的进展和问题进行及时总结和解决。

　　｜点评｜随着行业集中度的提升，龙头房企的市场占有率越来越高，旭辉集团与华夏幸福“抱团取暖”符合双方利益，有助于优势互补。

　　1月25日，豫园股份公告称，公司股票自当天开市起停牌。豫园股份于1月24日收到证监会的通知，证监会上市公司并购重组审核委员会将于近日召开工作会议，对豫园股份的重大资产重组事项进行审核。此外，豫园股份于1月23日公告宣布其收购报告书的修订说明，此前计划收购复星商业24家标的公司，因其中两家拟收购股权减少，整体资产估值减少11.98亿元，这已是豫园股份第三次发布修订稿。

　　｜点评｜豫园股份与复星之间的收购方案出现多次修改，持续引发证监会及行业的普遍关注，作为上市公司，需及时披露相关信息，这及时责任也是义务。

　　1月26日，京津冀全球第七大城市群建设再度发力，刷新城市天际线米国际金融中心正式动工。据悉，该中心建成后有望成为省第一高楼，定位为世界500强总部和国际金融服务机构聚集地，由凯达环球及创始人纪达夫先生亲自设计，是天山集团为京津冀打造全球第七大城市群国家战略打造的金融地标。值得关注的是，该中心规划了高级酒店商务配套、界天际泳池、垂直花园、450米空中观光层等特色业态，更首创了垂直花园体系在450米国际金融中心的高端定位吸引之下，全球300多家行业巨头与天山集团共商合作，目前银行、建设银行、四川信托已经签约，银行、摩根士丹利等国际金融机构已进入深度洽谈阶段。该集团董事局吴振山表示：“天山·世界之门是天山集团怀揣和、不遗余力、不惜成本的作品，我们希望为京津冀时代下的新打造全新的世界城市名片。该中心的开工建设也标志着城市发展进入了世界地标时代，将进一步缩小京津冀三地城市发展水平、极大提升京津冀第三极城市高端产业和现代服务的承载能力。”

　　｜点评｜作为省的知名企业，一向低调的天山集团近年来各项转型创新动作频繁，在旅游产业、地标性建筑等领域都有探索，期待借助京津冀一体化优势缔造更多的“天山模式”。

　　1月25日，绿理集团中南区域公司正式揭牌。作为绿理集团旗下首个揭牌的区域公司，中南区域公司以武汉为核心，辐射湖北、湖南、江西、广西等省份，目前已有长投绿城·武汉蘭园、绿城·长沙高尔夫小镇、绿城·南昌百合花园以及绿城·南宁春江明月、南昌市政公用城等10多个项目落地。接下来，绿理集团还将以上海为中心的华东区域，珠海、三亚、千岛湖以及等城市公司也将陆续揭牌。作为房地产开发代建4.0体系的开创者，在完成全国化与规模化布局之后，2018年开年绿理集团率先拉开战略与管控升级大幕。根据这一思，该公司将持续布局核心城市群，深耕重点区域与城市，着力打造集团直管、平台协同以及管控的复合型管控模式，以标准系统输出核心能力，以属地化的布局提升服务品质。数据显示，截至2017年底，绿理集团旗下合约管理项目超过200个，布局全国21个省份及直辖市。

　　｜点评｜有生命力的代建在于帮助业主提升品质和溢价，全国化布局的同时，如何通过区域深耕与发展探索，保持企业规模的有质量增长与可持续发展，是绿理集团未来的关键。

　　1月24日，复星国际与新韩金融集团在韩国首尔签署战略合作协议，复星国际董事长郭广昌出席签约仪式。双方表示，将在中国、韩国以及全球范围内进行全方位合作，包括协同效应的最大化，金融及投资经验的分享和全球嫁接，以及新兴领域及市场机会的发掘与共享。资料显示，新韩金融集团是韩国大型金融集团，2016年1月基准市值约250亿美元，截至2017年三季度总资产约4039亿美元、净利润约26亿美元，其业务覆盖金融全领域，包括银行、信用卡、证券、资产管理、私募基金、人寿保险、融资租赁、债券托收等。

　　｜点评｜国际化是近年来不少企业的转型方向，复星国际一直在做相关实践，但受国外政策变化等多方面因素影响，相关风险也同时存在，复星国际上述探索也需重视风险问题。

　　保利置业集团有限公司于1月22日公告称，关于与保利地产重组一事，公司确认目前不存在改变经营策略的情况。保利置业表示，公司打算在重组完成后，与保利集团和保利地产进行沟通，如果公司董事会决定公司经营策略未来有任何改变，将根据相关向股东和投资者说明最新情况。同时，按保利置业目前的经营策略，如果中国房地产开发项目在日常业务中出现商机，公司行政管理团队（包括执行董事）将正常评估该等商机的价值，并在考虑正常商业考量因素后决定是否寻求该等商机。

　　｜点评｜保利地产跟保利置业重组一事公布后备受关注，保利地产还因此收到所问询函要求进一步说明关于双方重组的资产评估、交易方案细节等，下一步如何还有待观察。

　　1月28日晚间，绿城中国控股有限公司公告，获公司执行董事寿柏年知会，彼已于1月26日与第三方订立一份协议，以每股港币12.08元的价格出售其于公司174,549,783股普通股权益。截止公告日期，该等股份约占绿城中国全部已发行股本8.06%。据寿柏年告知，91,772,639股股份买卖于1月26日完成，其余82,777,144股股份买卖预期将于4月6日或之前完成。另据公告，作为其退休计划的一部分，寿柏年亦已提交辞呈，辞去执行董事、董事会薪酬委员会及提名委员会委员职务，将于前述其余82,777,144股股份买卖完成起生效。

　　｜点评｜作为创始人之一，寿柏年曾担任公司董事会常务副、执行董事及行政总裁，多年来为公司的经营及战略发展作出了重大贡献，此番离去，对绿城中国而言影响不小。

　　（以上由中国建设报·中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威公开报道信息综合整理）

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