9月中国房企重大新闻事件点评

　　[提要]8月30日，在阳光100中国控股有限公司业绩会上，该公司行政总裁林少洲表示，写字楼和商业是阳光100目前唯一压力比较大的产品，但该产品近期有回升势头，未来会逐渐提高项目的住宅比例。

　　8月30日，在阳光100中国控股有限公司业绩会上，该公司行政总裁林少洲表示，写字楼和商业是阳光100目前唯一压力比较大的产品，但该产品近期有回升势头，未来会逐渐提高项目的住宅比例。截至6月底，阳光100的可售货值将近80亿元，其中住宅产品有20亿元货值、商业产品的货值为28亿元。

　　｜点评｜商业地产去化难早是行业共识，尤其是三四线城市的商业项目，去化更难。未来阳光100需要进一步做好产业结构调整，加快产品创新步伐，以推动相关产品的去化速度。

　　8月29日，合景泰富地产控股有限公司发布公告指出，集团管理层前不久于记者会上大致指出目标于2018年至2020年达成年增长率30%至40%的说法不准确，可供销售货源预期达到人民币4500亿元亦不准确，其核心业务所产生的利润将于2020年达人民币90亿元的说法同样不代表董事会的意见及估计。

　　｜点评｜作为上市公司，管理层的任何都会引发利益相关方的高度关注，合景泰富此番公告从另外一个角度反映出上市公司管理层的言论务必要做到客观、严谨、准确。

　　8月28日，雅戈尔集团发布中期业绩报告。2017年上半年，雅戈尔完成营业收入53.99亿元，同比降低37.70%；实现归属于上市公司股东的净利润20.47亿元，较上年同期降低33.33%。雅戈尔指出，营业收入同比有所降低是由于周期性因素导致房产结转项目减少，而净利润的降低则是因房产结转项目产生的利润以及投资业务账面反映的投资收益减少。

　　｜点评｜面对营业收入下滑现实，未来雅戈尔地产业务需从传统开发业务中寻求细分市场，进一步打造生态宜居的高附加值、改善型住宅产品，同时还需要积极探索新的转型方向。

　　近日，泰禾集团控股子公司郑州泰禾置业集团有限公司与福通控股集团有限公司正式签署协议，宣布双方将共同就同盟古镇项目开发进行全面合作。双方决定，将该项目打造成独具特色的文化旅游小镇、大郑州都市圈的后花园，进而打造成一个世界级的旅游休闲文化度假目的地。同时，双方表示，未来将共同合作开发郑州及周边区域的其它地产项目。

　　｜点评｜一直以复兴中华传统建筑文化为愿景的泰禾集团，近年来打造了以院子系为典型代表的新中式建筑产品线，此次合作利于发挥自身优势扩大在中原地区的品牌影响力。

　　刚从万达集团接手77个酒店的上市地产商富力地产最近准备向非洲进行投资。据津巴布韦当地8月28日（当地时间）报道，津巴布韦工业部长Mike Bimha表示，富力地产在接下来的18个月内，初步向可生产超过100万吨的钢铁公司--津巴布韦钢铁公司投资10亿美元。

　　｜点评｜2017半年据显示，富力地产长期借款978亿元，总负债1966.66亿元，资产负债率80.70%， 在此背景下，还不停地收购、不停地进军海外，相关风险值得。

　　截至2017年6月30日，华润置地综合借贷额折合港元1057.5亿元，现金及银行结存折合港元451.8亿元，总有息负债比率为42%，较2016年底的36.4%有所上升，净有息负债率为41.5%，较2016年底的23.8%有较大幅度上升，但仍维持在行业较低水平。

　　｜点评｜作为地产央企，华润置地近年来的市场业绩表现欠佳，是否需要负债率来换取规模增长、如何协调商业的轻资产和重资产运营模式等都是其值得反思的问题。

　　近日，在恒大集团2017年上半年业绩会上，公司副总裁陈敏宣布，到 2018年6月末，公司净负债率要由目前240%降至140%；2019年6月末，净负债率降至100%；2020年6月末降至70%左右，未来力争长期维持在70%左右。主要措施有：2017年7月至2020年6月，土地储备规模每年负增长5%至10%；地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300~500亿元；进一步扩大盈利规模，增加权益。

　　｜点评｜盈利能力一直被恒大集团高度重视，近年来在这方面也取得了不错的成绩，如三年内降低净负债率的计划可以实现，恒大集团未来的综合实力有望得到进一步提升。

　　8月28日，万科以29.19亿元夺得上海宝山罗店地块。该地块仅有万科、招商参与竞拍，但在第一轮竞价环节，万科就以一口价29.19亿元拿下该地块。该地块出让合同中单独列出100%实施装配式建筑，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%。

　　｜点评｜万科在装配式建筑实践方面早有探索，具备一定的经验，100%实施装配式建筑对万科而言应该不成问题，也体现出地方对大力发展装配式建筑的重视程度。

　　近日，荆州市与中国葛洲坝集团股份有限公司签订战略合作协议。根据战略合作协议，双方将重点围绕高速公、机场、铁等交通基础设施，城市综合开发、特色小镇建设、棚户区等城市建设，以及园区开发、建材产业一体化、物流产业等产业领域进行全方位合作，合作总投资额达500亿元。

　　｜点评｜就具备多方面资源禀赋的中国葛洲坝集团而言，与地方达成全方位战略合作利于双方整体战略规划的高效落地，未来这种合作模式势必会越来越受地方欢迎。

　　9月1日，融创中国在举行中期业绩发布会，公司执行董事兼行政总裁汪孟德宣布，将全年销售目标上调至3000亿元。关于未来的规划，该公司董事会孙宏斌直言，融创中国做高端产品，不能与做低端产品的公司做对比，所以规模并不重要。融创中继续抓好利润水平，但目前来看融创中国不想进行业前三也很难。

　　｜点评｜近年来频繁的收并购动作让融创中国实现了规模化扩张，也因此备受行业关注，未来需要在产品力品牌打造方面多下功夫，让更多的人除扩张动作之外的融创品质。

　　9月5日，花样年集团公告披露2017年8月公司未经审计的营运数据。公告显示，截至2017年8月31日，前8个月，花样年集团累计合约签约销售额约为人民币72.38亿元，相较上年同期的85.51亿元下降15%。

　　｜点评｜在行业内较早从重资产转型轻资产的花样年集团，近几年业绩方面出现持续下滑，基于转型未达预期的实际，该公司又重新确立了轻重并举战略，相关成效有待进一步观察。

　　9月6日，文一集团发布声明称，针对个别微信号恶意传出文一集团资金危机，申请破产，合肥市不同意，安徽省已介入调查等，文一集团，企业经营一切良好。早前有微信号发布消息称，因去年拿地太猛，文一集团资金危机，现在有3个楼盘正在亏本大甩卖。

　　｜点评｜作为安徽本土规模较大的房企之一，暂且不管文一集团破产传闻之，但市场形势变化、及时调整经营策略，不激进、不保守，对公司长远健康发展很有必要。

　　9月6日，朗诗地产董事长田明表示，朗诗地产自今年二月份开始做长租公寓，至目前，朗诗地产的长租公寓已迅速发展到了七八千间，计划今年底可以达到1.5万间，明年计划不低于5万间。对于如此迅速的发展，田明还表示：朗诗地产在发展长租公寓上不缺钱，钱不是决定性的，比拼的是综合战斗力。

　　｜点评｜租购并举时代到来，长租公寓迎来风口，不少房企都在积极布局该领域。但如何盈利、如何形成可持续的发展模式，则是摆在朗诗地产等房企面前的现实问题。

　　据西安报道，日前，红星美凯龙董事长兼CEO车建新带队与西安市召开项目洽谈座谈会。目前，红星美凯龙在西安已开工、签约、对接、洽谈的项目将近10个，总投资额超500亿元。这些项目中，除了高端城市综合体，还有厂区综合、特色小镇、住宅开发等多个板块。其中，位于临潼区的红星美凯龙城市综合体项目，预计总投资约300亿元，占地约3000亩，计划建设爱琴海城市广场、特色风情商业小镇、红星美凯龙家居生活广场、会议中心、星级酒店、文体中心、品质学校和生态住宅等项目。

　　｜点评｜红星美凯龙在房地产开发领域的实践多半为商业广场，之前还曾制定了雄心勃勃的商业广场全国扩张计划，城市综合体对其来说是一次新的尝试跟挑战，有待进一步观察。

　　9月4日，万科企业股份有限公司和成都市双流区就万科梦想城项目举行签约仪式。资料显示，万科梦想城项目总占地面积约1.1万亩，其中经营性国有建设用地（包括住宅、商业、医疗、科研、教育）约5639亩。该项目总投资约700亿元，未来将建设总部集群、云创中心、双创、国际医院、国际学校、酒店、长租公寓、会议中心、文化艺术中心、购物中心等，包含产业、教育、科研、文化、双创5个发展方向。

　　｜点评｜毫无疑问，这是一个超级大盘且不仅仅限于房地产开发，更多是产业的培育和可持续运营，对正在积极谋求转型升级的万科来说，则是一次新的模式探索。

　　近日，深圳卓越置业集团有限公司正式入主中电光谷旗下中国电子科技开发有限公司（简称中电科技）50%股权。消息称，未来，中电科技将成为中电光谷旗下开展深圳城市更新项目的专业公司。目前，中电科技已完成投资人变更，卓越置业正式入主。

　　｜点评｜ 不止是卓越集团，不少房企都在城市旧改市场磨拳擦掌。不过，城市旧改存在开发周期长、资金压力大、规划难度高、关系复杂等问题，房企进军该领域仍需谨慎。

　　由医药和地产业务起家，在发展过程中被贴上投资标签的复星集团，已然回归产业。近日，复星集团董事长郭广昌多次在公开场合表示，复星集团进入了新的发展阶段，以前是投资引领，现在投资是手段和方法，追求的是全球科技领先和产业深度，无论在哪个板块，复星集团都会打造具有全球竞争力的旗舰型公司。

　　｜点评｜近年来，复星集团在产业运营方面进行了积极的探索跟实践，这也许就是郭广昌眼中的复星集团的新标签。无论是哪个标签，其实都不重要，关键还得看战略转型的成效。

　　两年时间的海外收购，加之今年伦敦收购的3个项目，中渝置地一边加速清空国内资产，而在海外并购上已经耗资220亿元。2017年年初，中渝置地以2.9亿英镑买下了伦敦地标物业之一的沃达丰总部大厦，持有此项目100%权益。5月，中渝置地以11.35亿英镑买下伦敦金融城内最高的利德贺大楼，持有该大楼的100%权益。

　　｜点评｜购置海外项目能使中渝置地的国际化运作节奏加快。但从实际情况看，海外项目前期的市场调研成本较高，而且要多考虑汇率波动和政策风向等各种投资风险。

　　前不久，中海地产发布2017上半年业绩报告显示，2017年上半年，中海地产的销售规模增长加速，实现销售合约额1273.2亿港元，同比增长33.7%。面对大好形势，中海地产新任兼行政总裁颜建国在中期业绩会上表示，将把公司全年销售目标上调10%。

　　｜点评｜中海地产若要继续保持较好的盈利能力、加速规模扩张，首先要维系其较好的融资优势；其次需要积极探索一些新业务；此外还应考虑积极并购一些地产企业或项目。

　　9月12日，越秀地产发布公告称，其为控股公司广州城建开发南沙房地产公司（简称广州南沙）30亿元债权投资提供。根据合同约定，债权投资计划由平安不动产发起设立，期限5年，该计划的注册总投资金额不超过30亿元人民币，应付的利息按固定年利率5.8%计算。这已是越秀地产与平安不动产的第三次牵手。

　　｜点评｜以金融手段撬动资产早已是越秀地产的习惯性动作，再度牵手平安不动产，可以借助平安系的资金优势，深入探索开发+运营+金融模式，助力企业创新发展。

　　9月14日，银亿房地产股份有限公司发布公告，拟将其控股子公司舟山银亿新城名下位于舟山市的鲁家峙岛住宅开发项目，全权委托予恒大地产全资子公司上海盛建置业进行相关开发建设工作，建设管理期限为3年，该项目为恒大集团首次试水代建业务。

　　｜点评｜以轻资产为主要运营模式的代建曾是绿城等企业的重要业务板块，恒大集团试水代建将为公司拓展新的业务领域和发展模式，做好了，有望发展成为新的业绩增长点。

　　9月11日，深圳控股有限公司宣布，该公司8月份合同销售额为4.6亿元，同比下降约53.5%。今年1~8月，该集团的合同销售总额约99.6亿元，前8月同比下降约36%，合同销售总面积约455,231平方米，同比下降32.9%。

　　｜点评｜深圳控股今年以来推出了不少的写字楼、公寓大销售，但受调控的影响，上半年的销售情况并不理想，出现业绩下滑在所难免。

　　9月11日，绿地集团发布2017年8月新增房地产项目情况。其中显示，绿地控股8月新增房地产项目6个，价格最高的地块为南京江北超高层地块。该地块将建设江北第一高楼，550米的G41地块未来将超过紫峰大厦（450米），成为南京最高楼，将联手金茂一起打造。

　　｜点评｜超高层建筑投入大、回报周期长，作为都具有丰富超高层建筑经验的企业，绿地此次联手金茂有利于充分发挥各自优势、实现共赢。

　　阳光城集团股份有限公司9月13日宣布，目前，该公司、公司控股子公司拟以所拥有的标的资产产权、收费权、收益权、物权等符合条件的相关资产，采用信托受益权作为专项计划基础资产，由国金证券股份有限公司对基础资产进行打包，以资产证券化的方式向证券交易所申请商业房地产抵押贷款支持证券，总规模不超过8.4亿元。此外，另一笔以物业费债权为基础资产的专项计划目标募集总规模为7亿元。

　　｜点评｜今年以来，阳光城集团因进行了大量的收购，资金周转存在一些压力，此次通过创新融资工具，盘活存量资产，为优化债务结构、产业转型及轻资产运营提供了有利条件。

　　9月14日，雅居乐集团控股有限公司公告称，旗下雅居乐雅生活服务股份有限公司正式就申请上市及获准买卖，向联交所递交上市申请表格。公告披露，按照计划，雅生活将就上市进行其新股份发售。而在若干条件下，合资格股东将于根据分拆进行的股份发售项下获提供雅生活股份的配额。目前，有关配额的详情尚未落实。

　　｜点评｜今年以来，雅居乐集团在多元化产业布局方面持续发力，如分拆雅生活上市成功，有助于其直接接触资本市场以进行股本及债务融资，为现有业务及未来扩充提供资金。

　　9月15日，禹洲地产股份有限公司宣布，成功收购江苏省扬州市邗江区九龙湖南商住地块。该商住地块位于马巷河以东、毓秀以北、规划纵二以西、规划道以南，面积8.01万平方米，容积率为2.17。业绩方面，该公司9月8日公告称，公司前8个月累计销售金额266.93亿元，同比上升59%，完成全年销售目标66.7%。

　　｜点评｜受各方面因素影响，在拿地越来越难的情况下，类似禹洲地产这样通过收购，能够为企业补充土地储备，助力企业实现规模化发展。

　　9月15日，朗诗绿色地产有限公司公告称，前8个月，朗诗绿色地产实现（指由集团负责项目全程开发经营）的签约销售额（包括集团的委托开发管理项目）约为人民币122.67亿元，签约建筑面积约为58.18万平方米，同比分别下降23.36%、44.03%。

　　｜点评｜在绿色地产方面，朗诗近年来花了很多功夫，如何将其变为核心优势，打造有市场竞争力的产品和品牌，为企业业绩增长增添筹码，未来还需很长一段要走。

　　9月14日，中航地产股份有限公司公告称，拟与中航工业集团财务有限责任公司重新签订《金融服务协议》。根据协议，航空工业财务公司将为中航地产及其子公司提供存款、贷款及结算等业务。自协议生效之日起3年内，中航地产在航空工业财务公司每日最高存款结余（包括应计利息）均为不超过人民币7亿元（含外币折算人民币）；航空工业财务公司为中航地产提供的综合授信额度均为不超过人民币14亿元（含外币折算人民币）。

　　｜点评｜航空工业财务公司将提供的财务管理及多元化金融服务，有利于中航地产合理利用资金，提高资金使用水平和效益，加速自身资金周转，节约交易成本。

　　随着市场形势的变化，高周转、高风险、高收益、高杠杆将逐渐退出中国房地产历史舞台。业内专家表示，未来会有关于鼓励现房销售的相关制度出台，为人居理想的实现提供保障。在这方面，懋源地产多年以来一直现房销售的开发模式，做到每个项目都是准现房才开始对外销售，同时每个项目都个性鲜明、独具特色。该公司总经理助理兼营销策划总监刘强日前表示，无论是老项目懋源钓云台，还是懋源岳、懋源玺等新项目，公司仍会继续准现房销售的开发经营模式，以充分每一位购房者的切身利益。

　　｜点评｜进入白银时代，回归以人为本、变客户为用户，成为不少品牌企业的战略选择。懋源地产的现房销售模式从购房者切身利益出发，值得行业借鉴和推广。

　　（以上由中国建设报中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威公开报道信息综合整理）