2018产业经济重大新闻事件点评（4月9日~15日第55期

　　上实城开、昆百大、保利地产、富力地产、正荣地产、首创置业、中交地产、泰禾集团、泛海控股、狮头股份、云南城投、深深房、木林森。

　　4月9日，上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）公告称，卖方上实城开间接全资附属公司与买方恒大地产集团长沙置业有限公司，就出售目标公司上实城开间接非全资附属公司湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司的67％股权签订股权转让协议，标的为6.37亿元。

　　｜点评｜中国房地产已经进入“下半场”，对于经营不善的公司以及相关项目而言，出售股权不失为盘活资产的一种径，上实城开此举利于扭转亏损局面、快速回笼资金。

　　4月9日，昆明百货大楼（集团）股份有限公司（简称“昆百大”）公告称，公司拟更名为“我爱我家控股集团股份有限公司”，证券简称相应变更为“我爱我家”。公告表示，公司主营业务已发生重大变更，在原有商业零售业、房地产业、酒店旅游服务业和物业管理业务的基础上增加了经纪、新房、资管等房地产中介服务业务，拟将公司打造成城市综合服务提供商。

　　｜点评｜昆百大的更名标志着我爱我家集团彻底完成上市流程，利于其在原有业务板块基础上，进一步在互联网、大数据、AI、家装、长租公寓等领域掘金。

　　4月9日，保利地产公告披露，2018年1~3月实现签约面积592.76万平方米，同比增长41.71%；实现签约金额869.33亿元，同比增长51.42%。在拿地方面，保利地产新增15地，分别位于佛山、肇庆、清远、惠州、揭阳、成都、、徐州、南通、金华、台州等城市，土地规划容积率面积349.74万平方米，成交总价197.48亿元。

　　｜点评｜近年来，保利地产作为有着丰富资源禀赋的央企，规模和业绩方面并未实现跨越式发展，频繁拿地是为了加速规模化扩张，能否赶上行业排头兵们的步伐仍是未知数。

　　4月10日，广州富力地产股份有限公司发布2018年累计新增借款公告称，截至2017年12月31日，公司经审计净资产为648.62亿元，借款余额为 1418.99亿元。截至3月31日，公司借款余额约为1595.9亿元，较公司上年末借款余额增加176.91亿元，累计新增借款超过上年末公司净资产的20%。

　　｜点评｜富力地产大手笔买下万达酒店资产后，其资金链问题一直受到行业各方面的关注，当下应积极探索多元化融资，确保资金流稳定，并降低公司负债，防止出现财务风险。

　　正荣地产4月10日公告称，其全资附属公司正荣地产控股股份有限公司于当天决定根据上海证券交易所出具的无函，向在国内的合资格投资者发行购房尾款应收账款的资产支持证券，金额为24.21亿元。正荣地产表示，发行资产支持证券所得款项预期会用作债务。

　　｜点评｜购房尾款资产支持证券因成本相对较低、可提前将资产变现降低回款压力、提高资金利用率等优势受到不少房企青睐，正荣地产此举利于获取更多的现金流。

　　4月11日，首创置业发布公告称，以2320万元向首创集团出售首创金融资产交易信息服务股份有限公司（简称“首创金服”）10%股权。资料显示，首创金服目前从事互联网金融资讯平台的业务，包括财富管理、理财服务、产业金融、绿色金融。首创置业表示，出售该合资公司能进一步提高资金周转效率，盘活资源，把握资产增值回报，集中资源发展核心业务。

　　｜点评｜首创金服的经营情况并不理想，正为回归A股市场做准备的首创置业此举在于剥离不能带来盈利的资产，将资金更多用于主业。

　　4月11日，中交地产股份有限公司发布的2017年年报显示，2017年该公司实现营业收入约57.94亿元，同比增长22.49%；实现利润总额约10.78亿元，其中归属于上市公司股东净利润约6.17亿元，同比增长432.5%。

　　｜点评｜去年10月，中房地产更名为中交地产，“中交系”地产业务整合迈出关键一步，这对中交地产净利润的上升起了一定作用。

　　4月12日，泰禾集团发布关于与中国长城资产管理股份有限公司签订战略合作协议的公告。公告表示，为推动业务合作，泰禾集团于4月12日与中国长城资产管理股份有限公司（简称“长城资产”）签署战略合作协议，建立全面业务合作关系。资料显示，长城资产前身是国务院1999年批准设立的四家金融资产管理公司之一，由财政部、全国社会保障基金理事会和中国人寿保险（集团）公司共同发起设立。

　　｜点评｜泰禾集团与长城资产进行合作，可以给企业带来融资便利，有利于补充现金流，助力其房地产等各项业务更好地开展。

　　4月12日，泛海控股公告称，鉴于继续推进重大资产重组的有关条件尚不成熟，公司决定终止筹划本次重组，公司股票从4月13日起复牌。同时本次重大资产重组的有关条件尚不成熟，承诺一个月内不再筹划重大资产重组事项。

　　｜点评｜近年来，泛海控股一直在加大欲剥离地产业务的力度，集中发展金融业务，此次重大资产重组也是为了更进一步整合内部业务， 更好地确保公司转型升级顺利进行。

　　4月13日，太原狮头水泥股份有限公司（简称“狮头股份”）发布公告称，经财务部门再次测算，狮头股份预计2017年实现归属于上市公司股东的净利润约为-5100万元，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润约为-6500万元。据悉，若狮头股份最近两个会计年度经审计的净利润连续为负值，公司股票将在2017年年度报告披露后被实施退市风险警示，届时公司股票价格的日涨跌幅将由10%变更为5%。

　　｜点评｜继狮头股份重组失败后又出现净利润由盈再修改为亏的闹剧，应在相对传统的水泥生产领域加强创新，防止被市场淘汰。

　　云南城投4月13日发布公告称，公司正在根据所的要求组织回复内容，无法在时间内披露回复。据了解，云南城投日前表示于4月4日收到所的年报问询函。所要求云南城投说明一级土地开发业务是否存在款项回收、减值及结算风险等；说明相关购房收入确认是否符合会计准则的，补充说明认定为无风险的应收账款的交易背景、账龄、未计提减值准备的依据等；补充披露各类融资途径的融资金额、融资成本、融资期限及相应的增信措施等信息。此外，所还要求云南城投就重组相关问题进行说明。

　　｜点评｜从所问询函的内容看，云南城投的年报存在重大缺陷，不少重要事项未披露，作为上市公司，云南城投理应履行好相关义务。

　　4月13日，深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（简称“深深房”）表示，无法如约披露重大资产重组预案或报告书。深深房表示，根据目前的工作进展，公司预计无法在4月14日前披露重大资产重组预案或报告书等相关信息。因此，深深房股票将自4月14日起继续停牌不超过1个月。据了解，深深房股票自2016年9月14日开市起便已停牌，因控股股东深圳市投资控股有限公司筹划与中国恒大的资产重组。

　　｜点评｜深深房因重大资产重组已停牌超过一年半，且多次延期，无法给出明确复牌时间，这对于企业的信誉将造成较大影响。

　　4月14日，木林森股份有限公司公告称，其全资子公司义乌木林森照明科技有限公司（简称“义乌木林森”）于4月13日收到义乌信息光电高新技术产业园区管理委员会《关于拨付义乌木林森照明科技有限公司投资建设补助的通知》（义高新[2018]28号）的文件，同意拨付义乌木林森照明科技有限公司投资建设补助资金5000万元。上述资金已于4月13日划拨至义乌木林森公司账户，于收到时确认为当期收益。

　　｜点评｜LED生产涉及较高的科技含量，属于支持的领域，下一步木林森应在开拓海外市场上下功夫，树立品牌影响力。

　　（以上由中国建设报产业经济报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威公开报道信息综合整理）