传產》商办出现竞争对手非传统商圈崛起

　　整栋的办公大楼长期以来受到大型机构法人与投资人的喜爱，但随着共享空间以及复合式规画的办公大楼开始受到承租人欢迎，具有租金优势的非传统商圈将可能成为下一波的投资重点。

　　第一太平戴维斯最新发表的旗舰型研究报告-Impacts：the future global real estate指出，新创公司以及办公思维的改变，越来越多新世代向往将工作、生活以及社交结合在同一空间，藉由不同社群的相互交流，激盪出新的商业机会，这类的共享办公室或复合式大楼，初期将选择租金进入门槛较低的郊区及非核心商圈；中长期发展下，新兴的办公商圈租金成长空间可期，将是除了办公大楼以外，另外一个可提供专业投资人稳定租金收入的投资选择。

　　研究报告中针对金融海啸之后十年间，全球主要城市办公室的租金涨幅进行分析，以高达99%的租金涨幅，名列第一，而深圳与以71%并列第二，西伦敦则以69%排名第三；全球一线城市的伦敦、东京与，虽然办公室租金长期上涨，租金水准已高，未来成长力道有限，但是其发展成熟以及资金避风港的地位，将持续吸引全球资金投入，新加坡的办公室租金则跌幅高达26%，于成熟发展国家中，跌幅最深，但同时也代表经歷大幅修正后，新加坡的办公室租金将有机会由谷底翻转。

　　第一太平戴维斯全球研究部董事Yolande Barnes表示，长期以来，一线城市的办公室需求一直很强劲，在有限供给之下，租金水准已至歷史新高，未来可能进入成长停滞的高原期。21世纪的新办公型态崛起，投资人将多方关注不同层级、类型、区位与需求客群的办公大楼，并且跳脱过往偏爱纯办大楼的习惯，改而关注复合式的商业大楼，这种在单一大楼内即可满足租户办公、生活消费、娱乐休閒等全方位需求的空间型态，将会是下一波稳定且具备租金成长潜力的投资标的。

　　第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，台北市办公大楼的平均租金水准虽然不及全球一线城市，但在金融海啸至今，租金长期维持缓步上升，涨幅也达到13%。近期台北市办公室租赁市场需求强劲，新办公大楼的规画也搭上这一波复合式风潮，市场反应佳，台北101大楼、国泰置地大楼、润泰松山车站大楼或者即将完工的南山广场，低楼层设置零售商场，可满足楼上办公大楼白领员工的消费需求，同时也为商场带进充足的消费力，打造双赢局面；而即将完工的国泰民生建国大楼及甫动工的富邦人寿A25开发案，则是将办公大楼与国际级连锁饭店结合，对于经常需与国际商务人士往来的企业而言，大大提升便利性。

　　另外，共享办公室及共享工作空间的概念也在台北开始发酵，虽然目前多数规模仍落在百坪以内的单点经营型态，但看好未来发展，新加坡的饭店集团Next Story Group已来台拓点，以月租金260万元承租民生东三段的整栋新大楼，总坪数1,400坪，结合共享办公室、会议活动空间、餐厅以及住宿休憩等交流空间，打造进军复合式共享市场的第一个据点。

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