万诱宝鉴爱经顺风车上八卦楼市博弈：房贷涨了房价找齐剑魂

　　■本报记者 张 歆

　　房地产市场近期成交的冷清并不影响顺风车上继续八卦房贷的热情。只不过，《证券日报》记者从一众谈资中感受到，与此前购房人习惯性吐槽不同，如今话语权掌握在了买方手中，“利息转嫁”也成为了可能。

　　能搭上李先生的顺风车，与记者多次被车主留言评为“中国好乘客”有关，李先生笑称，其挑选乘客的门槛一向严格——“会仔细看网上评论，跟之前选房类似”。于是，话题自然而然的进入到了本报记者“最爱扒”的房贷上。李先生因为工作的原因，近年来需要北京、深圳频繁两地奔波，互联网行业的相对高收入也支撑了其两地置业，李先生对于京深两地的房地产和房贷业务都颇有心得。

　　李先生在北京原本有两套房产，今年2月底选择出售了一套。由于其所出售房产是央产房上市，需要先进行商品房产权确认且流程较为繁琐（需要李先生到“前前前单位”开证明），耽搁了4个月。在这原本买卖双方已经有了默契的4个月内，恰逢监管政策连续出台，这笔交易差点泡汤。“好在房子比较小，总价便宜，买房人的各项资质也达标新政，交易才能继续”，李先生心有余悸的表示，“不过，2月份与6月份的房贷利率折扣差距较大（从九折到没有折扣），买房人借此要求不再支付5万元尾款，我也只好同意了。”

　　卖房的事情基本上尘埃落定，李先生此前在深圳洽购的房产可以进入缴纳首付环节了。“感觉深圳核心区域的房价并没怎么下降，但是买起来确实更从容了，卖家也十分配合”，谈起在深圳置业，李先生语气轻松。

　　车牌尾号是吉利数“688”的张先生给《证券日报》记者讲诉的是一个“正逢其时”的故事。

　　在大多80后还没有走向职场的2005年，张先生花费约40万元在北京购置了自己的第一套房产，房子位于大兴区。彼时房价较低，张先生只贷款十几万元，并在五年内顺利还清了贷款；2012年前后，张先生在大兴购买了其第二套房产，贷款近百万元，当时的北京房价恰在阶段性低谷徘徊，大概一年以后才迎来小阳春，且张先生获批的折后房贷利率也相当划算——低于目前大多数银行理财产品的年化收益率；2013年，张先生在河北固安又买入一套房，如今固安的房价已令很多二、三线城市“望尘莫及”。“我觉得该出手卖掉一套房子了，一方面，早前买入的房子已升值十倍；另一方面，大女儿目前大二，在考虑下一步出国留学”，张先生表示，“卖掉一套房子，还了剩余的房贷，预计还可以支撑两个孩子（其小儿子11岁）未来出国读两年书。”

　　车主于先生的故事则并不像张先生一样满满的幸福感，而是充满了博弈。

　　于先生两年前从某通信运营商离职创业，今年事业进入上升期，于是考虑改善住房条件。于先生将自己名下位于北京市丰台区的一套两居室挂牌出售，准备入手一套位于北京市西城区的三居室，按照目前的政策，该房产对应着一所北京市重点小学的分校。

　　然而，于先生如今陷入了进退维谷的地步。西城区的房子已经交了高额定金不能违约，丰台区的房子却还迟迟不能出手。“好在交了定金的房子比较大，房主并不容易找到其他买家，才愿意多等自己一段时间缴纳首付和进行网签”，于先生表示，“自己对于所出售房产售价的心里预期已经一降再降，但是前来洽谈的购房人还是不满意，觉得现在贷款利率没有优惠，利息多支出的部分一定要从房价上找回来，于是交易就卡在了这里。我准备跟亲戚朋友短期拆借一下，实在不行就再降价。”如今，于先生的创业公司甚至不敢接需要垫资的项目，生怕紧绷的流动性一下子断裂了。

　　张女士的座驾是一辆蓝色mini cooper，顺路搭载本报记者也是其第一次作为车主开启顺风车之旅。张女士十分健谈，在我们短暂而愉悦的旅程中，包揽了大部分的“对白”。两年前，张女士为了追随爱情从已经工作生活了多年的美国回到北京，如今爱情和事业均十分顺遂的张女士决定在北京安家置业。

　　“我先生就职于一家房企，但是该公司在北京目前没有普通住宅项目，我们于是拜托业内的朋友帮着留意。现在，朋友推荐过来的房源比较多，我们也在慢慢挑选，感觉买方市场的特征还是比较明显，房源都有一定的议价空间。”

　　告别顺风车车主，本报记者随机选择了一家地产中介，希望从另一个角度验证车主们的感受。“房价明显高于同类房源的业主报价我们一般都不会直接录入系统，而是跟房主交流一下目前的市场行情，希望取得业主谅解和配合”，该地产中介员工对《证券日报》表示，即便如此，目前其所在的门店也是看房者寥寥。