梦工厂电影小镇要组CP 江宁未来这么干！

　　江宁人最关注的大消息——梦工厂地块将于9月20日出让！就是下周！方山、九龙湖、正方新城的业主们速度关注了，未来，梦工厂将与电影小镇形成联动效应！（后面还有我们原创的图片，未来梦工厂与电影小镇联动发展，别着急，往下看！）

　　从2014年梦工厂消息的，到2015年9月梦工厂规划出炉，再到8月G50地块的挂牌，江宁人等这一天已经等了数年！

　　地理： 江宁区高新园方前大道以南地块，东至正方大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道

　　出让条件：要求竞买人或其控股股东的下属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象，竞买人应具备国内房地产开发一级资质，不得联合竞买。

　　其他条件：该地块内住宅用地面积约19.58公顷，实际以建成后实测面积为准，但不得超过20公顷。要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住及商住混合用地的成品住房比例为100%。还须配建建筑面积不少于13000平的人才房(含租赁住房)，建成后无偿移交江宁区。

　　日前，我对这位网红巨无霸地块进行了一番实探。对已在方山置业的业主来说，是个极大的利好消息，未来，出个，就能进游乐场。

　　G50地块位于方山艺术营对面，在方山脚下，距离在建中的南外方山分校、南广学院非常近，周边已有银城一方山、武夷名仕园、世茂梦享家、骋望骊都、五矿澜悦方山居等多个楼盘。

　　G50地块出让面积达35万方，涵盖了商业、娱乐、商住混合、二类居住用地，是一幅巨无霸综合体地块，出让起始价45.1亿，最高限价70亿，将于9月20日网上竞价。

　　从现场情况来看，目前G50地块内部的道已基本铺好，地块比较完整和齐整，没有障碍物，据现场工作人员介绍，这些均是梦工厂的内部道，预计会以“梦字头”命名这些道。

　　值得注意的是，G50地块还有二类居住用地和商住混合用地，未来会有相应住宅产品投向市场，但的是成品房交付，看来会打造成精装住宅。

　　南京不少文旅类综合体都搭配有住宅产品，比如栖霞山的南京欢乐谷、河西南的华侨城项目，此次出让的G50地块也同样如此。

　　出让条件中限定须配建建筑面积不少于13000平的人才房(含租赁住房)，建成后无偿移交江宁区。不过这个配建的高级人才公寓，对应的应该是高知高智人群，不会是杂乱人群。

　　梦工厂项目规划用地范围东北至方前大道、南侧至解溪河、西侧至秦淮河，总规划用地面积570.82公顷。

　　功能定位为集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。在配套上，规划设置3所幼儿园，共计36个班。

　　规划在方前大道北侧设置中小学学校1所，其中小学48班，初中24班。目前南外已经确定进驻方山，为9年一贯制。

　　未来除了可以开车来梦工厂主题乐园，还可以坐有轨电车，有轨电车T3线在规划区东南侧经过，设置两个站点。

　　根据早前的消息，梦工厂建成后年均游客流量将达1000万人次，以这个乐园为龙头，周边甚至将配套形成一个文化创意旅游小镇。

　　不过，江宁正在谋划一部跨时代的“大制作”，未来，梦工厂和电影小镇可联动发展，直接带动方山、九龙湖上秦淮片区（九龙湖发展已推演到南面），并在一定程度上带来正方新城的发展和机遇，不仅仅是就业机会，也有经济的创收，还有更多的楼盘。

　　从地理上来看，梦工厂和华谊兄弟电影小镇并不远，两者之间以荒地为主，未来发展的驱动力也较强，没有太多拆迁的阻力。

　　我简单做了一下联动的图片↓↓↓（目前不少仍是村庄状态）从这张图片，我们可以大致看出这来这一片的发展径，即梦工厂和电影小镇互相促进、联动发展，大家可以点击查看大图看具体的内容。

　　今年6月底，华谊兄弟电影小镇奠基，在公开的资料中，曾有这样的描述：华谊电影小镇未来综合联动了梦工厂、方山，扩充了城市休闲旅游产业，通过“游+憩”的组织模式提升片区旅游品质。

　　2016年12月，华谊兄弟股份有限公司总裁王中磊和南京江宁区正式签约，决定在江宁上秦淮湿地打造华谊影视小镇暨张国立影视。

　　未来5年，华谊兄弟将联合平安银行等金融机构、江宁区，在上秦淮湿地分4期投资100亿，建设“乾隆下江南”电视，以及江宁府街、郑和南洋街、意大利水街、方山古渡、江南水街、故居等六大主题街区。

　　当然，我们也期待随着这一产业的开工，后续带来更多配套的引进，毕竟选址的区域目前还是较荒芜的，基础不高，但起点高，最终还需要不断资金的投入，以板块的长效发展。当然，一切都需要时间去观察。

　　不过，如今想在梦工厂附近买套房，那难度系数也是相当高的，一来，房源库存总量很低，二来，想买的人很多，有不少买房人都在等待。

　　1、鲁能泰山7号院即将收官，目前在售在售少量房源，面积137、185平，均价约29000-30000元/平，剩余4号楼样板间待加推。

　　3、中粮、武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、中航樾广场就等着最后一次加推了，目前还没有最新的加推信息。而中粮、武夷名仕园即将售卖的分别是140平、139平的大户型。

　　4、两大高价地纯新盘项目——联发翡翠方山、五矿澜悦方山居预计明年上市，但打造的均是改善类产品，联发翡翠方山规划22栋3-6层低密度住宅，将打造中式别墅，五矿澜悦方山居打造19栋小高层，区域房价相信又会有一定的提升。