第九百三十章退一步暂待风雨过去

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　　是那些有需求想要买房的贷款人，眼看着马上就要成功买房，现在变成根本买不成了，这不是吗？

　　这几天的时间，香江地产建筑商会已经开了十几次的会议了，几乎香江每一个重要的地产、建筑、原材料大商人，都去参加过几次。

　　因为有霍先生的面子，殷俊自然也去了，连续去的几次，他都是众人注视的焦点。

　　他去年就卖掉了天水围的所有权益，卖掉了含有牛头角土地的淘化大同，今年又卖掉了手里的乙种换地权益书，甚至把和邵一夫交易的那块土地也卖出去了，基本上手里就没有任何的项目。

　　麒麟地产唯一还在运作的，就是他们的麒麟建筑公司了，但这个建筑公司只是出人工，来担当建筑工人而已，不牵涉到任何的成本。

　　即便是房地产停工了，殷俊也有办法给他们找到市政建设等等方面的工作，毕竟这么上万人的生计，政.府可不会不管，那会出乱子的。

　　而且说白了，有谁相信他是真正的运气好啊？这运气的背后，就是人家的深谋远虑！

　　陈启踪最庆幸的是自己还没有把牛给吹出去，没有对外说“殷俊认为楼市要跌，我却是认为要涨！我就是要告诉大家，我才是对的！”，否则更加会被。

　　只不过陈启踪老是觉得，自己难免就会被人拿来和殷俊比较，而且一个是英雄，另一个是狗熊。

　　殷俊倒是想说我不喜欢应酬，我想回家写剧本，但偏偏他又是长江实业的第二大股东，没办法，只能坐在了李超人的办公室里，喝着那品质一般的茶水。

　　“前几天政.府有人找我，问我到底巍城公司的土地要不要开发了？不要的话，政.府就出资回购回去。”李超人喝了一口茶，就直接对殷俊这样道。

　　殷俊脑子里闪过了这个名字，旋即才反应过来，这不就是当初购买天水围赵家土地的公司吗？

　　由长江实业、德润集团和会德丰等几个公司合伙组成的公司，一口气拿了赵家488公顷的土地，准备开发天水围。

　　这个香江最大的土地买卖，实际上最后根本没有成功的开发，还是被政.府给收回去了。

　　“收回去？他们的价钱是多少？”殷俊问道，“德润就甘心这样好的机会报废了么？他们为了这个机会，可是连续等了三年多了！”

　　“大概是20亿上下吧，每方呎价格是38块左右。”李超，“我们当初的收购价是1.5港币每方呎，按理说，这个价格已经非常赚了。”

　　殷俊暗自点头，看来前世的消息没有错，他们就是用这种白菜价买的天水围土地。

　　“20多倍的利润，在哪家公司的投资里面，都常厉害的。”殷俊道，“但是这20亿，相对于488公顷的土地来说，又显得太微不足道了。要是开发出来，这块土地，起码能为巍城公司的各位股东带来总共上千亿港币的利润吧？”

　　“如果是香江的房地产继续这么稳定的发展的线亿都不止。”李超人笑道，“可问题是，这么多年不修天水围，政.府的心已经没有了。”

　　可像是巍城公司这样，囤地了三年多，却一直没有动静的，特别还是这块土地面积香江第一的时候，就更显得引人注目。

　　这块土地你们买得多便宜啊？就算是1978年开始修，每年轻而易举的赚个几十亿都不是问题。

　　现在再不修的话，等几年过去，房地产上涨到了一个天价，你们一年赚几百亿，哪有那么好的事情？

　　他前两年就劝德润集团可以开始开发了，特别是殷俊开始开发天水围的麒麟花园的时候，同时香江房地产又不断的上涨，正好可以借着这股东风，好好的开始开发。

　　但德润集团不知道是被什么猪油蒙了心，根本就不同意，觉得还可以再等等，再等等，等到土地价格再暴涨一阵子再说。

　　香江的房地产摆明了就要调整，不可能再像之前一样的疯涨了，万一你去修了，正好遇到房地产暴跌，那怎么办？

　　李超人很能体会殷俊的心情，他的心情其实是一样的，也很想说德润的一群头头们几句，早去干什么了？

　　他沉吟着问道：“殷生，你能不能帮忙参详一下，到底这土地，是卖还是修呢？”

　　饶是殷俊自视甚高，这488公顷的天量土地，牵涉到有可能数千亿的生意，特别还是德润这个内地的长子，殷俊更不会去碰。

　　“这事儿李生你难道不知道？”殷俊反问道，“既然知道了，为什么还要问我呢？”

　　李超人哑然失笑，摇了摇头，“我看啊，你这是滑得跟泥鳅一样。我现在真是庆幸你成为了长实集团的股东，不然我们这两年的房地产策略，可就会很困难了！”

　　李超人其实也有这样的判断，所以直接就花最大的精力去整理和记黄埔，而不是积极开发新的楼盘。

　　连恒隆集团出手港岛线地铁沿线上盖物业的时候，他都没有去c手，这可是让许多人都大跌眼镜的。

　　“想要发财，都不会是在这种人人都觉得行情好的时候。现在的退让不代表以后就没有机会了。”殷俊道，“等到低谷的时候，我们再出手，自然是能获得更多……包括德润也是如此。”

　　现在德润如果想要再去博一把，恐怕常的事情，遇到暴跌，几十亿的资金就陷进去了，怎么办？

　　只有尽力帮助德润不一脚踩进坑里，等到过了这个最的时候，再帮助他们做新的生意，这才是最好最稳妥的办法。

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