郑州一小区开3家轰趴馆 噪音大扰居
3月20日,市民张女士向大河报记者反映说,郑州开元一别墅小区,有3套房被人租下,分别开了3家“轰趴馆”,内设麻将桌、KTV室、台球室和厨房等,几乎每晚都有几十个年轻人通宵在房里“嗨”,让邻居们整夜都没法睡。
据了解,轰趴馆在郑州多个小区内均有分布。但这种“居改非”一直取证难、执法难。有专家称,轰趴馆既然在社会上有一定需求,可制定相应政策和标准合理引导。
张女士家住郑州文化与开元交叉口附近的邙山新区小区,该小区是一个别墅区,一共39栋楼179户。去年,她一家人刚搬进小区,却碰到了一个头疼的问题。
张女士说,2015年开始,小区内陆续有人开轰趴馆。“每天晚上乱糟糟的,噪声可大,三四十个人挤在一个房子里,抽烟、喝酒、唱歌、打麻将,对面屋里欢歌笑语,我咋都睡不着。”
她介绍,平时来玩儿的,大多以年轻人为主,尤其以周边大学生搞生日或朋友居多,每次都有三四十人。每到周末,还会有人在院子里架起炉子,开火烧烤。“从市区搬到郊区住,本来是奔着空气好、安静,没想到竟是天天。”张女士说,噪音和烧烤烟雾,让她整天不敢开窗户。
“一个房子里三四十个人,晚上住宿就不用登记身份证?这样的营业场所开在小区就没人管?它能否通宵营业?噪音这么大也没?”张女士表示,让她更担心的是,三四十个人聚在一个屋内,还做饭,若消防措施不到位,整栋楼都存在安全隐患。“万一有偷东西的,或是出现聚众吸毒、等,这可咋办?”她担忧地说。
张女士称,因受小区内轰趴馆的影响,她多次向物业反映,但一直没任何改观。如今,她实在无法,只能临时在外租了一个房子居住。
3月20日下午,记者来到了张女士反映的邙山新区小区25号楼的一家轰趴馆。该馆从外观看与其他居民楼并无差异,唯一的不同是门口挂着写着“25°Five轰趴馆”的牌子,院子里放着2个烧烤炉和一张桌子。
该馆老板刘先生称,轰趴馆是他租房装修开的,他们只对外出租场地,具体价位也因白场和晚场不等。白场从9:00至16:30,场地费为1288元;晚场从17:00至第二天8:00,场地费为1688元。而周末与节假日的场地费更贵,白场为1588元,晚场为1988元。
记者在邙山新区小区25号楼轰趴馆探访时,始终以租场地的名义进行咨询,但刘先生并未提醒检查身份证或其他安全注意事项。但他提到,为安全,馆内每次不能超过40人。
昨天上午,记者在该小区27号楼找到了另一家轰趴馆,该居民楼门口挂着一个写着“就这Young别墅轰趴馆27-4”的牌子,该馆大门紧锁,记者多次敲门始终无人应答。但门口设了一个宣传板和宣。宣上显示,郑州私家花园别墅轰趴馆专门为生日、班级、老友和年终等提供服务,可容纳80人,租金平均每人20元起。
之后,记者拨通宣上负责人张先生的电话。张先生知道记者采访意图后称,这个轰趴馆是他的房子,“主要是一些朋友来家里玩”。是否有工商营业执照?消防是否符合要求?是否进行了环保噪音测试?对这些问题,张先生却称,该处只是他的家,不曾对外营业。但记者在携程网等多个网站搜索发现,以“就这Young别墅轰趴馆”为名的预定项目地址与该处地址一致。
邙山新区小区物业经理李先生称,据他所知,小区里一共有3家轰趴馆,有2年时间了。小区居民多次向物业反映此事,他们也多次与房东进行沟通,但这3家轰趴馆多是租业主房子开的,“开设前我们也不知道,房子装了,才发现是个轰趴馆,这时跟业主沟通已来不及了。”李先生说。因扰民问题,他们也多次交涉,但消停一段时间后,轰趴馆就再次开业了。
昨天,郑州市工商局惠济新城工商所、惠济区行政执法局、惠济区消防大队等相关负责人均称,对张女士反映的小区轰趴馆,他们将立即派人到现场核实,落实是否具备相关资质。“若属于违法经营行为,将依法对其进行处罚”。但昨晚截稿时,上述部门均未向记者通报执法结果。
记者网上查询发现,除了邙山新区小区,郑州多个小区开有轰趴馆。其实,小区内开设轰趴馆,与小区内开私房菜馆、会馆、麻将馆等一样,属于擅自改变房屋使用性质,也就是所谓的“居改非”,而“居改非”一直取证难、执法难等问题,导致其屡禁不绝。
郑州市金水区执法局相关负责人称,无论是私房菜馆还是轰趴馆,“对方说一句‘朋友一起来家里玩儿的’,一句话就让执法队员哑口无言”。只有拿到相关,才能依法进行处罚。而工商、消防、食药监等部门也称,会遇到其经营性质取证难问题。
昨天,有市民称,对于轰趴馆这种家庭形式,不少市民也有一定需求。对此,郑州大学社会学家张明锁表示,对这种新兴业态,可以在政策和标准上加以引导。例如,引导淘汰住宅别墅,转向承租商业、旅游别墅;要求每个轰趴馆设一个管家;晚上10点之后,要对扰民设施音量进行,墙壁铺设隔音材料等标准。
轰趴是英文“HomeParty”的发音,主要指家庭派对,是国家比较流行的一种生活方式。近几年,这种新兴方式逐渐在国内流行。但不同的是,国内一些人将地点选在商业场所,也催生了居民楼内的轰趴馆。
一楼大厅设一张桌子,两侧墙上挂满了装饰品。正对大门里面是个厨房,厨房内有盥洗池、燃气灶、抽油烟机等,油盐酱醋一应俱全。除了厨房,还有一个酒水区。
三楼是KTV室、观影室和休息室。休息室一共2层,一层20多平方米的地板上铺一层泡沫板,摊一层褥子和被子;此外沿一梯子可爬到二层。“三四十个人不会同时睡觉,这个地方足够休息了。”轰趴馆老板刘先生说,一般情况下,只有玩累的人才会稍微在这儿躺一会儿。
2015年,上海银湖别墅区内也开了11家“轰趴馆”,长期以来也是居民投诉不断。但该小区通过联合治理,利用4个月时间就把所有“轰趴馆”清理出了小区。
这个小区是如何做到的?昨日,记者联系到上海浦江物业公司经理毕先生。他表示,当时,他遇到这个新事物也十分头疼。之后,他们一直做业主的工作。“我们告知房东,每十人在别墅内,若有黄赌毒等行为被查,房东也将承担后果。”毕先生说,通过这样的宣传,有几家房东主动终止租赁合同。
同时,小区主动给“轰趴”经营设障碍。小区制定居民公约,外来人员一律不得擅自进出小区,进入小区者必须刷卡或由房东或承租人到大门迎接,外来机动车统一停放在小区外停车场。“客人进小区程序麻烦;同时汽车开不进去,得自行搬运物品进入,客人就大为不满,商户的生意便一日不如一日。”
另外,物业主动联合居委会、执法局、等统一行动,在夜间针对“轰趴馆”突击检查。这几招,极大地影响了经营,生意至少下降一半。这样,11家“轰趴馆”最终选择退出小区。此时,物业积极联系中介公司,帮房东尽快出租别墅。记者 田育臣 文图
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“轰趴”是由英文“HomeParty”音译过来的一个词，意为家庭派对。瞄准商机，2013年，三人在湖南第一师范学院附近租下一套别墅，花费25万元左右装修一番，“新青年别墅聚吧”于2014年6月正式开门迎客。
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